中國官方稱可承受房地產泡沫最壞情況

發表：2011-08-01 17:34

中國銀監會主席劉明康7月30日表示，即使房價下跌五成，中國銀行業也能夠承受。劉明康是依據中國今年4月進行的房地產壓力測試，在中國中央電視臺的採訪中作以上表述的，這也是中國監管部門首次公布壓力測試結果。

去年以來，外界有關中國房地產泡沫可能破滅的推測越來越多，中國當局也一再採取收緊銀根、控制信貸和限購住房的措施，以期控制房地產泡沫出現危機；而劉明康發表上述講話後，更加引起金融人士的憂慮。劉明康的話本是想安撫金融界和社會，但他的話也可以解讀為中國當局已經做好準備應對房地產泡沫可能出現的最壞情況。

本臺駐北京記者拉加德昨天發回的報導說，中國房地產泡沫加上通貨膨脹居高不下，已成為北京決策當局的最大憂慮；雖然房價已經暴漲25%以上，但中國大地還是一個巨大的建築工地，去年房地產建築比上一年增加了27%。一段時間來，中國政府採取限制購房或徵收房產稅等措施，試圖讓房地產降溫，但直到目前為止，從內地到邊遠的內蒙古沙漠，依然可以看到建築腳手架到處林立，尤其在新擴建的二三線城市。

針對外界的擔憂，中國銀監會主席劉明康7月30日在中央電視臺節目採訪中反駁說：「有人預測房地產將會使中國銀行業崩潰，這種擔憂和疑慮是沒有根據的。」

據報導，中國今年4月所做的房地產風險測試，根據高風險地區和一般地區假設了幾種情況，高風險地區按輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30%、利率上調27個基點，房價下跌40%、利率上調54個基點，房價下跌50%、利率上調108個基點。據說，這次壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受衝擊的情況。此外，這次測試還增加了住房成交面積下降等假設情境。

銀監會主席劉明康說：「最壞的情況，就是房價下跌30%、50%，跌掉三成、五成，這種情況，我們的不良貸款都可以承受，銀行業不存在著被房地產商挾裹這一說。」據劉明康說，現在中國銀行業的撥備已經有1.3萬億元人民幣，足以抵擋房地產市場因為調控使得房價理性回歸所帶來的近期和中短期風險。

雖然劉明康只是根據一項風險壓力測試提出最壞的假設，但在經濟觀察家們聽來，他的話就像是預先敲響警鐘。

中國房地產泡沫會出現什麼樣的情況？許多經濟學者指出，中國發展模式過度依賴房地產拉動經濟，以及地方政府捆綁在房地產上的利益過多。學者們一直在提醒中國政府，中國房地產泡沫破滅可能就在旦夕之間。就連中國經濟官員，在一些場合的講話中也不諱言風險的嚴重性。在7月27日召開的中國銀監會年終工作會議上，銀監會主席劉明康曾表示，要緊抓房地產貸款風險，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場，同時，繼續對商業地產和二三線城市房地產風險保持關注和警覺。

而今年3月銀監會主席助理閻慶民曾表示，房價下跌20%∼30%是可能的，但仍在可承受範圍內。

7月28日新華網刊登中國房地產測評中心《中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》稱，對251個地級城市的調查顯示，三四線城市商品房市場仍有潛力，但報告同時也警告說，投資過快導致房地產泡沫、土地過度開發將是其面臨的主要風險。

此前，韓國學者已對中國房地產泡沫風險發出嚴峻警告。韓國《朝鮮日報》7月15日刊發《韓國學者稱中國房地產泡沫必將破裂》的文章，認為中國房地產泡沫一旦破滅，將會影響全球經濟。

文章援引美國加州州立大學海峽群島分校教授孫聖源的話說：「中國房地產泡沫的破裂不可避免。韓國要做好相應的準備。」

孫聖源7月13日在紐約表示：據他推測，中國的房地產泡沫破裂可能性是30%。孫聖源指出：「在政府管制下的經濟體制仍能達到這種程度，意味著市場經濟下的可能性是60%。目前中國的經濟增長對房地產的依賴度非常高。」

孫聖源還指出：「雖然擁有大量外匯儲備的中國政府正在用資金防止泡沫崩潰，但是政府官員們缺乏經驗，估計不會成功。」他認為，作為世界最大出口市場的中國，其房地產一旦轟然倒塌，美國、歐洲、日本、韓國都會受到影響。

世界銀行也不掩飾對中國房地產泡沫的擔憂。世行在最新發布的季度報告中，談到了中國房地產可能出現逆轉的風險。報告指出，一旦房地產泡沫破裂，房價急遽下跌，遭殃的將是許許多多貸款買房的中國家庭，他們將陷入無力償還貸款的境地。而伴隨這種情況甚至還可能出現更大的風險，那就是為了避免出現信貸連鎖破產，北京將不得不耗盡其所儲存的美國國庫券。

来源:法廣

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