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中國房價持續高企，地方政府刀尖上跳舞(圖)

發表：2011-08-20 01:29

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中國

最新統計顯示，中國城市房價7月份環比有所下降，但同比基本未動，顯示房價依然在高位運行。各地同時密切關注中央政府即將把房屋限購政策向二、三線城市推廣，擔心資金鏈和地方的償債能力會受影響。

中國國家統計局18號報告，中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)的價格環比下降和持平的城市有31個，比上月增加了5個，比3月份增加了11個。

但7月份房屋價格同比下降的城市只有1個，而房價同比下跌的城市今年2月以來最多的時候也只有3個，顯示中國房價與去年相比依然在高位運行，政府房價調控只是初步見了成效。

各地同時正密切關注中央政府可能在本月底前對二、三線城市推出房屋限購措施。新聚仁機構地產分析師吳冬對中國媒體說，中國二、三線城市的房價上漲勢頭比較明顯，政府擴大限購範圍是不得已而為之。他說：「上半年數據很清楚，就是從全國來看，成交面積是上漲了9%，但其中一線城市其實是下降了16%，縣級市和地級市是上漲了14%。事實上就是因為這些二、三線城市成交量的上漲讓整個國家的統計數據變成了上漲，所以不得不對二、三線城市進行限制。」

受此影響，很多二、三線城市的地產商都在搶開樓盤，降價促銷，力爭在限購政策出臺前盡量脫手。

法新社說，中國官員正在仔細權衡擴大限購範圍的利弊，畢竟地產業是中國經濟增長的主要驅動力，向開發商出售土地，又是地方政府的主要收入來源。

穆迪(Moody's)經濟與消費信用分析部(ECCA)資深分析師成旭認為，中央政府擴大限購，就會緊縮地方財路，地方政府將無力償還到期的債務。他說：「今、明兩年是地方政府還債的高峰期。地方政府的收入相當一部分來自土地買賣。那麼一旦要在二、三線城市實施限購，幾乎可以肯定，這些被限購城市的土地價格漲幅不會像過去那樣快，也就是說政府的收入會受到限制，會增加地方政府的牴觸情緒。」

地方城市的高房價，還直接影響中央政府籌建廉租房和經濟適用房的宏偉規劃。有報導說，許多城市的廉租房和經濟適用房的開工率都低於預期，地方負責資金遲遲無法到位。成旭分析，很重要的原因，是保障性住房建設不符合地方官員的切身利益，缺乏積極性。他說：「對很多地方官員來說，動力機制可能並不鼓勵他去建經適房，因為建經適房會壓低地價。地價壓低後，他手裡沒錢，就沒法搞其它的經濟，而官員的晉升跟經濟有關，跟經適房並沒有太大的關係。所以，不僅要提出經適房的建設計畫，還要跟官員的升遷聯繫起來。」

中國政府計畫在三到五年內把保障性住房比例擴大到商品房總量的20%左右，目前進展遲緩。有報導說，不少地區的保障性住房建設存在嚴重的縮水現象。

来源:美國之音

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