上海樓市減速 房地產中介受衝擊(圖)


上海房地產中介甄文(音)的業務變得非常糟,以致於他關掉了辦公室的燈。

甄文說,我們試圖盡量長時間地關掉燈和空調。他所供職的房地產中介公司位於上海市中心的一間辦公室。對身家數百萬的炒房人來說,上海曾是一塊極具吸引力的磁石,如今卻幾乎無人問津,顯示出上海樓市交易的低迷對房地產中介公司帶來了巨大的衝擊。

週四公布的官方數據提供了更多的證明,表明政府擠壓中國樓市泡沫的努力開始產生影響。據政府的一項調查顯示,7月份,在中國70個大中城市中,有39個城市的新建住宅價格上漲,較6月份的44個城市有所減少。

7月份,上海、北京、深圳、廣州和其他一些城市的房價較6月份持平。

據官方數據顯示,按建築面積計算,今年前7個月,上海新建住宅的銷售同比下滑5.8%,至858萬平方米,而同期價格上漲2.6%。

不過,儘管今年政府努力提高中國國家統計局公布的房價數據的準確性,國際市場(以及大部分中國消費者)卻依然對官方公布的月度數據表示深深的質疑。

據中國房地產指數系統數據,過去五年來,上海新建公寓的價格上漲了逾150%。這個漲幅超過了同期工資107%的漲幅,使工薪階層的買房夢更加渺茫了。官方數據顯示的情況卻不同。據統計局的數據,過去五年來,上海新建公寓的價格攀升了20%。

今年上半年樓市交易主要來自首次購房者或是改善住房者。附近浙江省富有的商人基本上撤出了。房地產火爆時期,這些浙江商人因推高上海樓市而出了名。

除全國範圍的銀行貸款限制外,去年10月政府開始限制家庭僅能新購一套住房,之後上海樓市開始出現裂縫。

很多投資者都在靜觀等待政府限制放寬。

一位方姓房地產投資者說,我後悔早些時候沒有把新天地的公寓賣掉,當時價格比現在高的多。除在上海最豪華的社區之一新天地的公寓外,來自溫州的方先生說,他在上海還至少有10套房。溫州是浙江省一個富裕城市,以炒房團出名。

房地產分析人士普遍預計,今年中國主要城市的房價將較去年降5%-10%,不過他們說,由於家庭的高儲蓄率以及投資者認為政府將干預以避免發生災難性崩潰,市場可能不會遭遇全盤崩潰。房地產投資是中國經濟增長的一個重要成分,相當於中國國內生產總值(GDP)的12%。

5月份,房地產中介公司美聯物業關閉了上海的八個銷售分支機構,只留下一個辦事處。美聯物業是香港美聯集團的子公司。

限購令開始迫使一些上海市民採取極端做法。一位陳姓女士說,去年她生完孩子後辦理了假離婚,以便能夠給家裡買一套更大的房子。離婚後,她有資格享受首次購房者的房貸利率,這個利率比二次購房者的利率低。

来源:華爾街日報

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