9月杭州樓市價格頻現「跳水」
杭州樓市7、8月延續前半年的低迷,新建住宅成交量連續3個月下降,逼近3000套/月的低點,與此同時,樓市庫存繼續攀升,屢破歷史新高,進入9月,杭州樓市價格頻現「跳水」,越來越多的開發商加入「以價換量」行列。
據統計,2011年上半年杭州總共上市商品房13008套,其中住宅9565套,無論是商品房還是住宅,整體銷售率均表現欠佳,銷售率僅為30%,而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。6月以前,由於限購、限貸的影響,杭州樓市在震盪中調整,成交量低迷。
進入6月,開發商、購房者對「雙限」政策逐漸適應,樓市在調控的作用下,出現了「量跌價滯」的局面,據透明售房網統計,6月杭州樓市成交新建住宅3764套。
7、8月是樓市的調整期,為了「備戰」傳統的金九銀十,成交量、房價都會出現調整。今年7、8月中央多次強調樓市調控決心、方向、力度不變,並提出將房價上漲過快的二、三線城市納入限購範圍,導致7、8月杭州樓市處於掙扎、震盪狀態。
據統計,7月杭州樓市新建住宅成交3202套,比6月下降562套,降幅為15%;8月成交量為3156套,在美債危機引發樓市「抄底論」的情況下,成交量與7月相比依然下降,顯示購房者觀望情緒空前濃厚。
與成交量持續走低相對的,是杭州樓市庫存節節攀升。7月17日,杭州主城區商品房存量達29999套,創近兩年半來的新高;8月13日庫存為33526套,9月5日庫存達到34052套,再創歷史最高記錄。
進入9月,迎接開發商的不是傳統金九銀十的樓市「火熱」,而是樓盤價格「跳水」。9月4日,位於杭州下沙沿江大道的保利·灣天地樓盤開盤,起價7280元/平方米,均價8900元/平方米,直降4000元。幾乎就在同一時間,保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息,起價為7800元/平方米,均價10200元/平方米,平均降幅達2000多元。
「樓市降價已經不是趨勢,而是事實了。」住房網首席評論員丁建剛說,「供應量大的郊區板塊都會降價,而且這些區域的降價會傳導到中心區域。」
多位分析人士指出,樓市在調控政策作用下,經歷了長時間的成交量萎縮,開發商的政策預期、資金等多方因素導致其不得不「以價換量」,而一旦「以價換量」成為多數開發商的選擇,房價下行在所難免。
来源:第一財經日報
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