支持中國高房價就是自找苦吃
當下中國的房價,對於億萬普通的民眾來說,可謂高得離譜,而讓民眾不堪重負,或者惟有望房興嘆。
然在眾多中國房地產開發商,及其「商用專家」等既得利益者的「忽悠」下,不少國人至今依然只是劍指土地財政,而覺得房地產開發商其實上也沒有賺到多少錢。事實果真如此嗎?
據2011年9月9日《上海證券報》消息,2011福布斯中國富豪榜於9月8日揭幕。福布斯中國富豪榜顯示,本年度的富豪榜整體財富增幅明顯放緩,而在房地產行業遭受高壓調控的背景下,房地產行業的富豪表現依然醒目——在榜單前30位的富豪中,主要產業涉及房地產的人數達到了一半。
換言之,在國家出臺一系列宏觀調控舉措的背景下,中國房地產開發商依然坐擁極其可觀的社會財富。
於此,筆者舉兩個具體的例子。
其一,2010年,華遠地產掌門人任志強的年薪為758.17萬元,華遠地產總經理孫秋艷的為516.08萬元。
其二,2010年,萬科董事會主席王石年薪760萬元,不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%,也超過了歷史最高記錄的691萬元。另外,萬科總裁郁亮今年的年薪是680萬元,比2009年增加了160萬元。董事合計薪酬5388萬元,比2009年多出了737萬元。
那麼,這麼多錢來自哪裡呢?——毫無疑問,主要是來自於購房者的腰包。
可有個對比鮮明的社會現象是,房地產開發商一邊忙著數鈔票,一邊盡情地享受人間天堂般的生活,而另外一邊的房奴們卻在「啃老」,或者成天在籌劃如何湊房貸。
也就是說,房奴們的日子過得緊巴巴,有的甚至感覺生不如死。但這怪怨誰呢?
是的,土地財政的存在和節節攀升,在很大程度上確實維繫了高房價。即讓房奴產生壓力的重要因素之一是土地財政。
但是,買不買房子,權力還是在我們自己手中。然而,那麼多國人,為何非要在高價位時選擇購置商品房——支持高房價呢?難道暫時租房就不能過日子?
據2011年9月9日《中國證券報》報導,位於北京市東南五環的富力又一城項目,2010年4月份時房價為28000元/平方米,如今部分戶型價格已經降到了19000元/平方米左右,降價幅度超過了30%。大幅度降價的樓盤並不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領尚,更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時,銷售均價為18000元/平方米。據銷售人員介紹,客戶如果辦VIP卡,中秋節期間購房還將有一定優惠。北京市大興區的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房,和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。北京市房山區的中糧萬科長陽半島,去年底時房價一度接近2萬元/平方米,如今部分優惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。
換言之,一平米降低數千,那麼對於購置一套房子而言,就是少花幾十萬元。可是早先著急購買商品房者,能獲得這樣的便宜嗎?如果是此時,或者將來買房,還能那樣地苦不堪言,甚至生不如死嗎?
其實,不僅北京房價出現了下跌,全國不少城市的房價也已出現了明顯的下降,而且下降還會繼續,因為中國房價下降是大勢所趨、人心所向,是任何力量都改變不了的。
至此,某些國人難道還不明白其中的道理嗎?難道還要繼續支持中國高房價嗎?
其實,有關道理極其簡單,這就是你也暫時不要買,我也暫時不要買,久而久之,房地產開發商必然會承受不了,最終會主動地選擇降價,而現在遍佈全國的房價下降之事實,已經非常雄辯地告訴了這一點。
數月以來,當筆者先後發表《限購房政令是一劑良藥》、《各方合力降低房價是大勢所趨》、《中國房地產商應認清形勢主動降低房價》、《中國房價下降已成事實》、《中國房地產開發商能不能少賺點呢?》、《中國房價下降是任何力量無法阻攔的》和《中國開發商繼續扛下去會有好結果嗎?》、《中國民眾的信心是制止房地產暴利的關鍵》、《不信房價會下降事實上就是助長中國房價》、《孟曉蘇所說長期限購將使房價再漲是杞人憂天》、《中國房價不降低才奇怪》、《限購房令遍地開花是國民之幸事》和《中國房地產開發商之「折騰」是徒勞的》等時評文章時,高喊「房價還會漲」之聲連連,「不信房價會下降」之音遍佈耳旁。
但如今有關中國房市的事實不正是筆者曾經所言嗎?
總而言之,筆者認為支持中國高房價就是自找苦吃,而「各方合力降低房價是大勢所趨」、「中國房價不降低才奇怪」。
来源:金融界
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