為什麼德國人可以一輩子租房
21年來,朱子娟一直租房住。前19年她在德國,上學、工作、結婚,其間搬了兩次家,從沒想過要買房。2008年她回到北京生活。
在德國,朱子娟身邊大部分人都租房住,甚至經濟情況相當好的人也很少買房。尤其在二三十歲的年齡段,幾乎沒有德國人會考慮買房。
很少有國家有德國這麼低的自有房率。德國聯邦數據統計局在2009年公布的數據稱,大約只有43%的德國人有自己的房子,這一數據低於歐盟國家的平均值60%。在英國、西班牙和義大利,這一比例大約在70~80%之間,美國則為69%。
事實上,對大多數德國人來說,買房並不是什麼困難的事。在首都柏林,市區的房屋均價為1500~2000歐元/平方米,而柏林2009年的人均月收入約為2400歐元。
猛漲房租是犯罪
在北京的這兩年租房生活中,朱子娟發現,北京房租幾乎一年漲一次,「幅度有時大得可怕」。她的一個朋友在雍和宮附近的胡同租了個四合院,一年期滿續約時,房東提出要漲30%,於是朋友只好搬家。對於房租的上漲,德國《民法典》作了規定:房東必須提交正式的書面說明,闡明合理的漲價理由,還須舉出三個同類住房漲價的例證,房客不同意的話,就由法律裁決。
中國人很難想像為什麼在一個資本主義發達國家,法律對房客的保護顯得那麼「反市場經濟」。
這種保護在德國《租房法》中得到進一步細化:如果三年內房租上漲超過20%,就屬於違法行為;如果房東要求的房租超出「合理房租」的20%,會受到巨額罰款;超出50%者則構成犯罪。
除了控制租金,德國法律對提前終止合同的規定,也側重房客利益。房客想解除合同,可以不闡明任何理由,只需要提前三個月提出申請。而除非有非常特殊的理由(如房客死亡),房東無權單方面終止固定期限合同。
如果房東想提前終止合同,而房客不同意,即使是由於房客沒錢繳房租,房東也不能將其趕出去,必須經訴訟裁決。而走法律程序往往耗時耗力,用七八年才把繳不起租金的房客趕走之類的事例,不時出現在德國新聞裡。
房價關係政治生命
德國實施的是「社會福利市場經濟制度」,聯邦政府將保障居民住房列為首要的政策目標之一。在競選中,房地產政策始終是主要議題,如果有人提出的政策會導致抬高房價,他喪失的可能不僅僅是選票,甚至是整個政治生命。
同房租類似,房屋買賣市場也有由第三方評估、設定基準價的制度。如果售房者定的房價超過「合理房價」的20%,購房者可向法院起訴,如果房價不立即降到合理範圍內,售房者將面臨最高5萬歐元的罰款。超過「合理房價」的50%便構成犯罪,最高可被判處三年有期徒刑。除了基準價制度外,政府還對房屋買賣征高額稅收。
在多種措施作用下,1977年至今的30多年裡,德國房價平均每年僅上漲2%。扣除物價因素,德國房價實際上基本保持不變,甚至略有降低。有人通過計算得出,由於德國房價長期沒有變化,如果買一套房子,十年後出售的話,將所有附加費用都計算在內,甚至要損失10%~11%的價值。
在北京住了兩年後,朱子娟有了在柏林買房的打算。因為相比之下,她發現德國的房子很便宜。在距柏林市區40多分鐘車程的郊區,「風景優美,附近有一條小河」,她看上了一套佔地面積1000平方米的別墅。那幢附帶車庫和一間小屋的別墅,價格約合人民幣50萬元。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 政治局「新四人幫」 阻斷政改之路(圖)
- 港報指李源潮十八大後或成「老三」(圖)
- 維基解密:習近平接班 胡錦濤被迫接受
- 鐵流:辛子陵觸動的不僅是曾慶紅
- 基辛格考察薄熙來 美摸底中共「接班人」(圖)
- 毛澤東後人的「新奇聞異事」(圖)
- 網曝李雙江妻夢鴿連連涉嫌造假(組圖)
- 《前哨》薄熙來打黑唱紅造成中共分裂
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛