「溫跑跑」將引爆地產泡沫破滅?
近期,溫州數十位昔日富商老闆資金鏈斷裂後「跑路」引發關注。媒體稱,當地多位商界人士認為,投機逐取暴利使得溫州商人偏離了發家時的實體經濟,轉而投資房地產等暴利行業,甚至不惜鋌而走險藉助高利貸,造成了今天的這種局面。
「溫州炒房團」這幾年很著名,以實體經濟創業起家的老闆們紛紛轉行房地產。沒想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步;是何等誘惑讓其可以達到對炒房風險毫無戒備之心的境界?
「天下沒有不破的房地產泡沫」,這是經濟學界很多學者秉持的觀點,據說也已被很多事實所證實。然而,又有很多人相信,唯有中國的房地產泡沫最堅固:如果說美國的房地產泡泡是塑料做的,日本的是羊皮做的,那麼,中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質做的,任你吹得再大,其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固,當然不是說中國房地產泡泡不受經濟規律制約,而是說制約房價的因素很多並非經濟因素——有論者如是說。而所謂「非經濟因素」,當然是指「看得見的手」了;中國樓市素有「政策市」之稱,那麼,中國房地產泡泡的堅固,自然是「政策市」因素使然。因此,馬光遠先生又說,房價堅挺的原因是各種利益導致的政策乏力所致。也就是說,調控如果有決心,堅持不動搖,支撐「泡泡」的非經濟因素將不復存在,至少是支撐力會減弱。
「越調越漲」的不正常現象,一次次降價預期被繼續猛漲的情形所擊碎,控制房價、房地產回歸理性似乎成了一次次「狼來了」的童欺。這也難怪溫州那些精明的老闆們固執地迷信中國房價只漲不跌,乃至大筆借進高利貸,逆調控之勢繼續炒房。「溫州炒房團」的興起與炒房的瘋狂,以及今天有人跳樓、有人變成「溫跑跑」、「溫不歸」,不能不說是房地產經濟畸形發展的犧牲品;一位不願具名的企業主向記者介紹,自己的工廠有1000多名員工,然而一年辛苦下來利潤不足百萬元,而老婆在上海投資了10套房產,8年間獲利超過3000萬元。10套房8年獲3000萬元,這是怎樣的一種泡沫?整個溫州炒房資金、全國的樓市投機又會炒出多少泡沫?經濟發展也好,地方財政也罷,就靠這樣的「支柱」——「泡沫支柱」,支撐下去不可能不破;而「溫跑跑」、「溫不歸」現象,是不是中國樓市泡沫破裂的序幕?
来源:廣州日報
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