春江水暖鴨先知。同樣，秋天來了，水中游的鴨子也是率先冷暖自知。在這個似乎早到的樓市之秋，眾多開發商已體會到了涼意，並開始了或主動或被迫的應對。
樓局究竟將向何處走？日前在上海舉辦的「2011東方早報長三角投資發展論壇地產峰會」上，眾多專家罕見地發出了同一個聲音：現在還沒到最嚴峻的時候。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，對中國樓市來說，依靠過度寬鬆的貨幣政策進行擴張的時代過去了，目前的貨幣代價、財產成本還不是歷史最高的，可以說眼下還不是最嚴厲的宏觀調控政策。
他同時表示，中國房地產市場正在發生重大變化：依靠恐慌性購房為支撐，為賣而買的時代過去了，投機性需求不再成為主流；依靠低風險、只掙不賠的時代一去不復返了；中央推進保障性住房建設的決心堅定不移，更多人的住房將納入政府保障範疇。
「別對樓市復甦存在不切實際的幻想。」他告誡一些開發商，目前的政策及市場不是撲朔迷離，而是清晰，因為反通脹是第一位的，而推動通脹的外部因素沒有任何的緩解跡象，因此維持從緊的貨幣政策沒有懸念。
著名財經評論人葉檀甚至宣布：開發商資金鏈斷裂不可避免，一個廉價資產的時代將會到來。在她看來，一些開發商20%的信託利率都敢做，高利貸崩盤的預兆越來越明顯。
其實，最明白當下樓市身處何季的還是開發商自己。儘管綠城掌門人宋衛平堅信「綠城不會死在絕大多數房地產企業的前面」，但他還是為即將到來的寒冬做了考慮：如果降價的話，應該怎麼降？理論上我只針對我的老客戶降價，如果是新客戶，也要是由老客戶介紹過來的。
顯然，在最嚴峻的時候到來之前，除了已紛紛降價促銷的房企，原本堅稱不降價的房企內心也有所盤算。敢於直言的宋衛平就說，先努力做銷售，再騰挪掉幾個項目，實在不行就直接把價格降到底。雖然綠城方面後來解釋說，這只是玩笑話，但房企的危機感油然而生。
最嚴峻的時候究竟將何時到來？人們在靜待政策和市場給出答案。
