高房價扛不住就別扛了

房價有點兒扛不住了。「金九銀十」本來應該是房地產的好日子，然而大部分售樓處，卻有如霜打冰凍。房產商「跳水」聲此起彼伏，或者不再矜持、大幅降價，或者割袍讓地、轉投別路。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

是不是回到了金融危機襲來時，2008年的大蕭條？情況沒那麼糟糕，始自2010年4月的房地產調控，是出自於政府的「主動」擠泡，因此，出現成交回落在情理之中，讓房地產烈焰從核心城市退出，未必不是一件好事。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

但是不少房地產商仍然不惜負債囤地，一方面是因為購買動力依然還在，一方面對於臨空「救市」存有念想。如果就按照這個邏輯演變下去，由於房地產一路下滑，土地大幅流拍，地方財政無力支撐，然後最終銀根鬆動，重演開閘「救市」，房價強烈反彈？！這樣的反彈，可以有一次、兩次，但在保障住房這一課沒有補完之前，便重回土地經濟的老路，僅僅是將要新增的強拆、征地帶來的社會公正問題，就足以形成難以計控的修正成本，更不用說，通脹越演越烈，放開一線城市的住宅投資，無異於將本已高攀的房價，又一次拋入了瘋狂的熱錢爐膛之內，執政信用的透支還經得起這樣的折騰嗎？

事實上，「限購令」之下，經濟資源的重新分配正在發生著潛移默化的調整。

中國城市化率僅至46%，剩餘的百分比給上至官學、下至百姓，提供了綿延不絕的想像力，甚至有淪為陳詞濫調之虞。但是「限購令」卻給城市化添加了新的註解：在已經限購的城市，有的限城區，不限郊區；有的限東部，不限西部，資金「改道」流向「非限制」區域，地方政府藉此盤活以前無人問津的區域。

更大的受益城市，是「非限購」城市，中國城市總計在660個以上，而施行限購令的城市近40個，也就是說，沒有限購的城市基數龐大，「房地產公司轉向三、四線城市」的現象已經成為風氣。讓核心城市停下來，調整步伐，而讓城市基礎脆弱的地區，得以充實輸血。雖然北京、上海在2011年上半年，已經墊底倒數，但就大局計，是件好事。

另一個變化，體現在對土地收益的轉型。10月1日，重慶市率先開徵獨套住宅的房產稅，雖然徵收範圍有限，但畢竟是開「房產稅」先河之舉。從對土地一次性套利的「招拍挂」制度，轉向以長期收益為主的「房產稅」體制，意味著「土地財政」簡單賣地的作為，將漸變向國際通行的土地收益長期化格局。

具體到產業層面，房地產企業紛紛重新「抬頭看路」，從龍頭企業到中小房企，無不在從核心城市的「超級溢價」中驚醒，或者轉向建造價格適中的普通商品房，或者轉向擴充城市機能的工業地產、商業地產。此兩者，一個是惠及中低收入階層的剛性購房需求，一個是符合土地利用長期化的轉型需要，總之是貼近了限購政策的設計目標，因此可以得到來自於政府、金融、產業的整體烘托。

綜上所述，我們可以看到房價開始跌落，並不意味著處於支柱地位的房地產就此低迷，對於經濟的拉動開始疲軟。如果躲在土地財政的溫床上，盡享GDP的直線爬升，那才是一場睜著雙眼的噩夢！

我們並不是說，土地不能拍賣、不能開發，而是應在規劃住宅之時，產業布局、軌道交通、商業建築，以及文教衛綜合考量。無論是北京，還是上海，衛星城提了若干年，現在只是泡影，或者純粹是一個「睡城」，或者是一個無人居住的「工業園區」，各自聽命於相應的行政板塊，為即期GDP衝刺，而不顧及兩者之間本應有機結合。這樣的情形，居然在此輪「限購令」之下有所扭轉，難道這樣的調整方向不應堅持嗎？京滬深廣的房價跌得不對嗎？

然而，又有所謂「利益集團」的遊說之聲，頻頻冒出，諸如政府再限制下去，是搬石頭砸自己的腳；房價再跌落，GDP有低於8%的隱憂等等。值得注意的是，這類聲音正來自於所謂的一線城市的相關利益者，似乎這裡房價再跌，中國的經濟就真的到了崩潰邊緣！他們並沒看到中國其他600餘個城市正在發生的變化，國家統計局頒布的數據表明，2011年1至7月份，固定資產投資(不含農戶)152420億元，同比增長25.4%，分地區看，東部地區投資增長 22.6%，中部地區投資增長30.5%，西部地區投資增長29.2%，投資分配是均衡的。單就房地產而言，1至7月份，全國房地產開發投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。也就是說，限購是結構性限制，而非系統堵塞。在整體面，投資增長仍然是平穩的。所謂的利益遊說者，且放下聒噪之聲，認認真真思考一下什麼才是長久、負責的土地利用之道。

来源:經濟觀察報

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