下跌形勢已確立 10月房價下拐

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示，現在房價下跌的形勢已經確立了。認為，在在政策放鬆之前，市場還將繼續探底和低迷。

他稱，整個市場面會發現自9月份以來各地降價促銷的現象進一步增加。個別城市出現退房現象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比較大，某些個案導致鬧事退房。

此外，數據方面的情況可能是，9月70個城市的整體房價將會出現環比負增長。之前的一個數據已經表明瞭9月份均價相比8月出現首次負增長。

楊紅旭稱，無論是市場面的動態變化，還是統計數據都表明在9月份出現下拐的趨勢已經定了，最晚無外乎延遲一個月，10月份一定會出現整體性的房價下拐。這個態勢不是基本上的苗頭，而是確立的問題。

就目前的房地產調控政策，他分析稱，很多人會說，限購政策是最嚴厲的，打擊的程度是最深的。但我認為，信貸緊縮對市場影響的程度要比限購深。目前而言，連首次置業首套房的利率都有上漲，在基準利率之上又上漲了10%-20%，這是非常恐怖的事，意味著不僅是貸款緊縮在打擊投資投機需求，而且也在抑制剛性需求。在政策放鬆之前，市場還將繼續探底和低迷。