調控結束後房價或報復性反彈

近日，中坤集團董事長黃怒波接受和訊網訪談時表示，商業銀行提高首套房貸利率是政府用行政力量介入市場，政策結束後，房價或報復性反彈。

黃怒波稱，經過長時間的宏觀調控，開發商已經身處寒冬，而此次提高首套房貸利率，並不是季節剛剛改變，而是冰結多厚的問題，許多開發商對此已經有心理準備，已經開始研究怎麼過冬、戰略轉型問題。

「這次提高首套房貸利率真的是‘狼來了’，不過‘狼來了’不是壞事，一次調控到底，大家不會再有僥倖心理，從此行業規則就改變了，或許更有利於行業的健康發展。」黃怒波說。

黃怒波認為，從長期來看，指望房價從此降下來不太現實，因為政府一直在用有形的手介入市場，而這種行為是不可持續的，一旦行政手段終止，房價可能會報復性反彈，從前些年發展的過程來看，也是經常這樣反覆發生的。「如果把保障房和廉租房問題解決，遊戲規則就徹底改變了，那時面對大眾的房價會下來，但面對小眾的商品房價可能還會上漲。」

黃怒波表示，房價拐點還要等一等，還要看貨幣政策的走向，目前來看房地產的根本問題還沒有解決，土地供應制度、政府公共產品和商品房市場之間的結構矛盾還沒有解決，所以不可能指望房價真的能夠掉到底，「能買房現在就趕快買」。