炒房子的「耍流氓」 看熱鬧的要「遭殃」
近日上海多處樓盤降價銷售,致使曾經高價入場的老業主房屋市價瞬間蒸發幾十萬,因此多處樓盤業主開始打砸售樓處。
從照片上看,現場一片狼藉,一棟28層的樓都被推倒了沙盤上的模型。群眾的力量真偉大!以前也發生過多起因樓盤降價,業主圍攻開發商的事,不知最後怎麼解決的,是開發商補償了,還是業主鬧一陣自覺沒趣拉倒了?
就像你在商場裡買了一件東西,後來這件東西搞促銷打折了,你就去找賣家算賬,把人櫃臺給砸了,這不是耍流氓是啥?如果說中國的樓市不是買東西而是賭博,那也不帶賭輸找後賬的。有人出老千,當時沒發現,只能說明技低一籌,規則允許的,願賭服輸,人家的賭場可是備案註冊的,砸場子犯法知道不?現場橫幅標語義正詞嚴,好像受盡了天大的屈,佔盡了天下的理,不錯,流氓也有正義,面對更大的流氓,他們也是弱勢群體,也要討公道。可是,房子明碼實價,當初誰拿槍逼你買了?降價活該。話說回來,如果買的房子漲價了,是不是要返點利給賣家,或給售樓處送個牌匾什麼的?只佔便宜不吃虧,房價掉了幾潘,就呼天搶地,這樣的德行,怎麼指望倒地的小悅悅有人扶?
買房子如果是自己住,就無所謂漲價降價,只有買房投資,才在乎漲跌。中國的房價就是這些人給炒起來的,房產泡沫就是這些人給吹大的,他們一邊抱怨房價高,一邊跟風猛炒,擊鼓傳花,花落誰家?總有最後一擊,不讓停下來,想把擊鼓的人給累死嗎?股市有風險,入市要謹慎,房市就得只賺不賠,裝糊塗吧。怎麼好事都得是你家的?口口聲聲維權,維的是貪婪權和不要臉權。
中國房價降不下來。原先以為挺房價的是地方政府、銀行、開發商,現在還要加上購房者這個龐大的後備軍,他們這一鬧,正好以維穩的名義給繼續漲價一個口實。
我不買房,也不賣房,只是作為旁觀者說兩句。我所擔心的是,會哭的孩子有奶吃,沒準兩邊僵持不下,會再來個溫州模式,拿納稅人的錢堵窟窿,打架的走了,拉架的成了墊背。城門失火殃及池魚,炒房子的耍流氓,看熱鬧的要遭殃。不妨拭目以待。
近期以來,「退房潮」成新聞焦點。很多老業主不滿降價圍攻售樓處,甚至拉起「無良開發商」的抗議條幅。據央視財經頻道《今日觀察》報導,「2011年10月 23號,在位於上海浦東的中海御景熙岸售樓中心,有幾十名業主在與開發商交涉,他們是得知幾個月前購買的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。」
按照100平方米房子來算,每平方米降6000元,意味著一套房子將了60萬元。對於前期業主來說,一夜之間就不見了60萬元,心裏肯定是非常難受。從這個角度來看,我們是非常理解老業主的心情。購房就是一種投資行為,有賺有賠,而不是只賺不賠。除非了開發商和業主把降價補償差價寫入合同內容,或者開發商在廣告上有過承諾,否則業主這種行為只是無理取鬧。
消費者購房之後,這意味著房子產權發生轉移,相關的風險也發生了轉移。也就說,房子屬於你的,漲價受益歸於你的,價格下跌損失也是你承擔。對於業主這種無理退房的取鬧,一位叫徐霞客的網友說,「買股票跌了,是不是股民也要找上市公司和券商砸場?」如果房子價格下降的話,業主就可以向開發商退房,那麼房價上漲時,開發商是否可以也要求業主退回來,選擇不賣了?
退房潮折射了這個社會人們不講契約精神,要是對自己沒有好處時,就採取不擇手段去違約。消費者有權利要求開發商提供的房子質量上沒問題,但是不能要求開發商保證房子未來的市價。道理很簡單,開發商只能保證這個房子質量是好的,達到合同上規定的內容就可以了,但是沒有義務保證將來這個房價上漲多少。上海某個市民說,「因為你買了房之後,漲跌的話就好像你賺錢之後,你也不會再分給當時在賣房的那個人,是吧,比如說400萬買的漲到600萬,你會200萬給房地產公司嗎,所以跌了之後,讓人家把你這個差價補回來,我覺得應該不合理吧。」
對於業主圍攻的行為,上海御藍灣太倉售樓處的態度是「不退房、不退款,一點兒都不退」。我覺得業主不滿降價而圍攻售樓處的做法,完全是對商業契約精神的赤赤裸裸的挑戰。因此,我們不能以同情角度對這種不遵守合約的行為,這也是一個法治社會不允許。
任志強又開始語不驚人誓不休了,他近日高喊:「房產越限購,你越得去買!」說得好像你出手晚點房子就沒了似的。在經歷了慘淡的「金九銀十」後,各大城市的房價開始降了,而且降幅相當大。於是乎,任志強們急了,熬不住了,又站出來「忽悠」公眾了。
媒體報導說,上海迎來了有史以來最低迷的十月樓市,降價潮也隨之而來,一輪全面性的房價下跌潮正在席捲上海樓市。業內人士認為,這一波降價目前還只是開始,11月份可能會有更大規模的降價風來臨。隨降價潮洶湧而至的還有退房潮,新一輪的退房潮在上海、南京、杭州等長三角城市大規模爆發,僅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。看來,房產商們面臨的壓力不小,內有資金緊張,外有房子積壓;上有銀行催貸,下有業主退房,真有點「屋漏偏逢連夜雨」的味道。
內心焦慮不堪的房產商們坐不住了,銀行那頭他們是「忽悠」不了的,只有「忽悠」購房者這頭了。最好每個潛在的購房者都被「忽悠」起來,紛紛掏空腰包,來解決任志強們的燃眉之急。任志強說,限就是政府幫你摁著,一鬆手就會往上漲。此言差矣!限購是政府引導購房消費的舉措,是為了回應公眾的呼籲,是為了經濟的健康發展,是以人為本,是為民著想。限購政策客觀上導致了房價下跌,這也正是公眾希望看到的結果。如今,降價才剛剛開始,期望更多降價和優惠的觀望者們,怎麼可能再次被「忽悠」而盲目出手呢?!
房子降價是大勢所趨,任憑任志強們扯破嗓子也是改變不了的。這一點,公眾明白,房產商們也清楚,只是後者不願接受而已。那就讓房價下跌來得更猛烈些吧!這也是早些年賺得盆滿缽滿的房產商們回饋社會最好的方式之一。
来源:金融界
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