樓市拐點已經可以確認 ?
幾個星期前,筆者曾在這裡談及,「從系統性風險的角度看,全球有三大泡沫:美國國債、中國樓市、黃金。目前來看,黃金和中國樓市均已出現由牛而熊的‘轉勢’之兆,惟獨美國國債市場在美聯儲的操縱下尚在‘負隅頑抗’。」
但沒想到僅僅在幾週之內,中國樓市就發生了一系列顯著變化:北京、上海、杭州等地一些新房源開始大幅降價促銷,最大降價幅度多在20%~30%之間,個別案例比如北京通州區的京貿國際城,和其高位時相比降價幅度甚至高達40%。
也就是說,在一線城市的非中心城區,樓市價格已出現大幅度的鬆動。同時,一些二三線城市也已開始跟進。
筆者認為,從投資市場的一般規律上看,上述情況表明,中國樓市的拐點已經可以確認:
第一,房產升值幻像消失,投資需求將自行萎縮。中國樓市自2003年以來的這波壯闊牛市,已經在購房者心中牢固樹立了「房價不會跌」的高度預期,但目前的事態發展顯然正在強力打破這種預期:在上述案例中,前期已購房業主轉眼間就「損失了」幾十萬元市值。這種「教訓」會不斷地「警示」潛在的樓市投資者,從而使得潛在的投資需求自行萎縮、投機資本另謀出路。
第二,負反饋鏈條啟動,中國樓市將低迷十年。一個體量龐大的市場,持續繁榮的時間越長,接下來陷入低迷的時間就越長,週期使然,無可奈何。因為隨著賺錢效應的喪失,市場的「負反饋鏈條」發生作用,數量龐大的市場參與者開始逐步退出,市場日漸冷卻,正如我們從過去幾個季度的樓市成交量上可以觀察到的那樣,這個過程將很漫長。
第三,即使放開「限購」政策,樓市也已難改頹勢。目前,仍有不少開發商對政策抱有期待,認為政策上的抑制措施一旦放開,樓市將再次井噴。筆者認為,這種想法實在天真:政策也許能在某種程度上起到熨平市場波動的效果,但卻難改其趨勢。無論是對開發商,還是對投資者,目前正確的想法應該是八個字:「大勢已去,落袋為安」。
来源:第一財經日報
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