牛刀:二三線城市房價就快hold不住了
一線城市房價下跌趨勢基本確立,很多網友關心二三線城市,筆者經過仔細梳理,從趨勢上看,二三線城市房價下跌趨勢已經確立,開發商都hold不住了。
這次房價調整表現最好的是海南人,很多樓盤價格已經被腰斬,很多人在高位被套牢。但是,海南人已經見多不怪。市面上找不到關於海南人「維權」的新聞。
表現最差的是上海人。才跌30%,就去「維權」,去砸售樓處,這是很可笑的,讓人大跌眼鏡。其實房價下跌遠不是結束,而是剛剛開始,以後就不要幹這種蠢事了,沒有用的。2008年,深圳人杭州人也砸過售樓處,砸出名堂沒有?沒有。但是,這一輪房價才跌30%就hold不住了?以後的日子,還有狂跌的時候。你難道還要扔一塊石頭去打天?
現在的世界銀行副行長林毅夫回憶說,當年日本房地產泡沫的時候,他的一個堂弟在臺灣看見日本人買樓發財了,也決定去日本買樓,而且,不管林毅夫怎麼勸阻,執意要去,結果花5億日元在日本東京買了一個公寓,不到一年,那個公寓最後只賣了1億日元,狂虧4億日元。筆者今年2月去北海,北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好,這一輪又開始炒樓了。炒樓,總是可以找出很多理由,但是,幸運的人總是極少數,絕大多數人都是虧得一塌糊塗。
道理很簡單,金融的本質就是少數人對多數人的財富絕殺。當股市連老太太買股票都賺錢的時候,這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理,反映在樓市裡,那就是當家家戶戶都買兩套房三套房的時候,房價泡沫肯定會破,誰也擋不住。
看看南京吧。從今年8月份開始,南京房價就開始步入下跌區間。365網上數據監控中心統計結果顯示,9月份南京房價整體下滑了0.93%,10月份勢頭繼續,在上月的基礎上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大,多個樓盤的優惠力度超過7折。例如,板橋地區某項目4個月前的銷售均價為1.3萬元/平方米,而目前的最低銷售價格已經降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個項目銷售均價也從幾個月前的1.3萬元/平方米,降至最近的8300元/平方米。
長沙的網友稱,開發商在死撐,已經沒有什麼人買樓了。筆者告訴他說,長沙這樣的城市還沒有到下跌的時候,這個時候開發商還能出貨,明年跌50%也沒有人會買樓。道理很簡單,老百姓的購買力擺在那裡。
二三線城市房價照樣會大跌,支撐不了很久。明智的開發商應該抓緊時間,趕緊出貨,越往後拖,越是難賣。對於真正需要住房的人,可慢慢等待,房價會回到與居民收入相均衡的狀態。
来源:經濟參考報
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