樓市調控決戰前夜已到

作者：馬躍成發表：2011-11-05 12:56

綠城房產董事長宋衛平連夜撰文回應申請破產傳言，稱傳言「真是個冷幽默」。但他對房地產行業的前景表示悲觀，在量價齊跌，市場萎縮，各地庫存大量積壓的情況下，中小房地產商岌岌可危。「再持續一段時間，中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態。」

宋衛平說，由於調控遭遇生存困境的，是中國整個房地產行業。他在文中提請有關部門審視，「市場若一直處於如此蕭條狀態，停留於谷底，恐怕一些企業真就會走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個最符合邏輯的推斷就是企業過不了年關。屆時，有的企業或許申請倒閉，有的則是開發商跑路，更有甚者，怕有更多的悲劇要發生。」

「我們上下游產業鏈上的那些兄弟，那些建材商，那些施工隊，那些等待工錢回家過年的農民工兄弟們，這是多大的人群？這個人群是否需要我們去認真考慮他們的生計？」這段頗為煽情的言語，其實也代表了部分人對調控政策的一些看法。

在前幾天，人大常委會針對樓市調控問題質詢住建部時，人大常委會委員吳曉靈就提出，長期採取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節。對此，姜偉新回應稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而採取的辦法。他說，住房信息系統完善後將取消限購。

近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團購、特價房等旗號變相降價，降幅有的甚至超過30%。這引起眾多老業主不滿，多個城市出現砸售樓處的現象，而有人爆料這是開發商演的苦肉計。但不管怎麼說，這一招還真把上海市有關部門給嚇住了，上海方面前幾天就緊急出臺了一個史上罕見的降價超過兩成要申報的限降令。

最近市場上值得注意的表現，除了各地退房潮紛紛湧現，還有就是以前被人們認為剛性需求的地方的房價也開始了鬆動，比如北京的二環地區，西直門這個熱上加熱的地點房價降價70萬的房源已經貼出來了。不斷出現的連珠炮式的房價下跌和退房潮表明房地產泡沫已經被戳破，樓市向下的閘門已經打開。

這正是我們希望看到的，也是調控的目標。房價下降就是理性回歸；房企倒閉是在前進中洗牌；一些購房人退房表明人們終於認識到了，購房投資也是有風險的。這些以前，我們都曾苦口婆心地反覆講。但是，在房價猛漲的情況下誰會相信這些，房價也是市場經濟的產物，自然也會遵照價值規律上下波動。然而，這些年，房價只漲不跌的謬論卻一直成了樓市的主流聲音。

樓市病得不輕，現在要動手術拯救他，想一點疼痛都沒有怎麼可能？這點疼痛忍過去，樓市就會迎來又一個春天。千萬不要被一時的樓市波動所干擾，也不要因為有人呻吟而動惻隱之心，2008年我們因為救市錯過了一次結構調整的好機會，這次可能要付出更大的代價，那就讓我們共同承受吧。

来源:經濟參考報

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