樓市培育出的暴富心理開出惡之花(圖)

作者:李一戈 發表:2011-12-15 13:34
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前些天去一個中檔商場想買件衣服,沒想到,久不逛商場,羽絨服普遍都是三四千塊,一條國產牛仔褲賣到了1000多塊。第一個感覺是:單從衣服價格來看,CPI漲幅肯定不止5%;第二個感覺是,普通商品都這麼貴,有幾個人買得起?

像我這種窮人,其實早就感嘆商場東西太貴,可是它們都過得好好的,也沒聽說哪個商場因此而倒閉。可見,還是有購買力在支撐著它們。正如在調控一再收緊的當下,仍有人出手闊綽,千萬級住宅一買就是兩套。

但不管怎麼說,在限購限貸強力控制下,絕大多數投資投機資金被迫遠離樓市,這將導致2011年成交量同比下降兩成以上。記得有份調查報告說,民間資本還是偏好樓市,如今,被攔截的龐大資金去哪裡了呢?

曾有朋友問我:聽說國畫、玉石市場行情暴漲,可否介入?我堅決制止說:連美院學生的習作都可以7000萬炒作成徐悲鴻的畫,這樣的地方你怎麼敢進去?我個人感覺,這兩年的藝術贗品,捲走了巨額財富。

但藝術品市場容量還是有限的,2011年我國藝術品拍賣額為586億元,只相當於一家排名前三的房企銷售額。至於黃金,聽說過有人一買就是60斤,這已算是極致了,但北京市區一套稍貴的房子就要超過它。

2011年全國商品房銷售額為5.25萬億元,假如說其中10%被限購擋住了,這5000多億資金,如何藏身?我曾經說過,被樓市限購的資金只是暫時隱藏起來了,一旦允許,它們隨時都可能殺回來,將所有的調控成果沖得七零八落。

現成的對策主要有兩種:一是限購長期化,二是用新的政策替代,如稅率大幅提高後的房產稅。且不說前一種做法本質上與市場經濟原則衝突,後一種做法實施成本較高,單就政策而言,它並沒有解決大量被限資金的出路問題。

人們對2012年保障房建設資金的憂慮近日再度響起。我突發奇想,能不能架一臺梯子,將上述被限制的資金與保障房連接起來?

我個人的建議是,每個城市建立一隻保障房投資基金,專項用於當地保障房建設。該基金由政府面向社會募集,封閉運行30年,利率位於正常的銀行存款利率與貸款利率之間。單個城市每年新增募集的基金總額,與其保障房建設規模有關,可設立上限。具體操作程序和風險防範,可請房地產和金融方面的專家來設計。

該基金與國家明令禁止的非法集資有何區別?首先,它不是非法集資,要走法定程序;其次,它是標準意義上的產業投資基金;最重要的一點是,它由政府背書擔保,信用等級高,不存在無法按時付息還款的問題。

或許有人會援引正在試行的地方發債建保障房說,費那麼大勁做甚,將地方債模式擴大到所有省市就可以了。沒錯,發行地方債,很大一個功能是解決保障房的資金問題,但是保障房投資基金還有另外一個重要功能,就是吸收和消化過剩的社會投資性資金,而且是偏好樓市的資金。

保障房投資基金可視為保障房REITs化的另一種形式。REITs呼籲了幾年,沒見半點實際動靜,而這種專項投資基金卻可以很快付諸行動。但一定會有人嘲笑我的無知和幼稚。創新一種投資基金哪有這麼容易?天上不會掉餡餅,凡事總得嘗試才知好壞。如果方案研究可行,可借鑒地方債的做法,先找幾個城市試點嘛。

有朋友聽後,踟躇良久,說:就怕你這種專項投資基金,還是無法吸引預期的樓市投資資金。何也?答曰:樓市投資資金這些年來被培養出了一個很大的毛病,就是追逐高利潤。君不見,溫州、鄂爾多斯、神木、府谷這些縣市,高利貸的來源很大一部分就是原來的樓市投資資金?它們過慣了動輒年利百分之幾十的日子,你百分之幾的利率對它們能有什麼誘惑?

我聽後,黯然。房地產培育出的速富暴富心理,正在資本和實業層面開出惡之花。

来源:21世紀經濟報導

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