美國人為何不炒房
眾所周知,除了紐約,美國各大城市人口都不多,一般只有幾十萬人;同樣,除了商用樓,美國的居民樓一般都不高,人們大多居住平房或別墅。所有美國人的住房條件大多如此。事實上,美國人並不「炒房」,原因何在?有一些中國學者或股評家認為:因為美國開徵房產稅,所以美國人不炒房。這一解釋顯然是缺乏根據的。
原因之一:美國地廣人稀,房地產供給相對充分。因此,土地的稀缺性,以及房產的供求關係,直接決定了地價與房價水平的高低。
原因之二:後工業化時代,美國早已結束城市化進程。
就目前中國而言,我們正處在快速工業化與加速城鎮化時期,工業化用地與城鎮化用地「需求」的不斷膨脹,是造成地價與房價節節攀升的最直接原因。
然而,早在20世紀70年代初,以美國為首的西方發達國家開始步入「後工業化」時代,隨著工業化進程結束,人口城市化進程同步完成。自此,來自工業化用地與城市化用地的需求基本消失,地價與房價進入相對平穩、均衡新時代。
原因之三:美國投資渠道多樣化,分散投資與理性投資更時尚。
在中國,不僅投資渠道單一,而且投資市場狹小,投資者別無選擇,除了炒股,就是炒房。當然,投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦,總之,若投資不足,則必然投機有餘;一旦「炒無可炒」,就會變成「無所不炒」。
與此相反,美國的投資市場不僅規模龐大,而且運作規範成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(股票、債券和基金),而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨、期權和遠期),無論是從投資渠道來看,抑或是從市場容量來看,它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求。
原因之四:養老理念不同。在某種意義上講,中國人均GDP尚不足美國的1/7,中國社會保障制度仍不完善,城鄉差別大,尤其是社會保障程度普遍不高,於是,中國人「買房養老」成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風險太大,因此,人們更偏好「買房儲值」(儲藏財富),當然,貪婪者更希望能夠通過「炒房」獲得暴利。而美國人「為養老而投資」的理財觀和價值觀,使得美國人的投資行為更加長遠而理性、從容而快樂。
原因之五:美國開徵房產類資本所得稅,炒房所得大部分繳稅。在中國,股市與房市均未開徵資本所得稅,這也是人們炒股、炒房行為瘋狂,投機猖獗的重要原因之一。
在美國,證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產類資本所得稅同時開徵,並且它們不僅按照「個人所得」設置不同的累進稅率,而且還按「持有期」長短設置了高低不同的稅率。一方面,個人所得稅稅率越高的人,其資本所得稅稅率也越高;另一方面,如果持有期越短,則稅率越高,反之則稅率越低。很顯然,這種稅制設置具有很強的「均貧富」的功能,但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機,並同時鼓勵人們長期投資。
来源:經濟參考報
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