別聽售樓小姐忽悠 揭開房地產的真相
進入21世紀以來,中國老百姓的收入增長了接近兩倍,而房價卻像是吃了偉哥一般幾乎瘋漲了十倍,這已經使我們整個中國社會陷入一種畸形的狀態,「房子」兩個字已經成為壓在廣大老百姓頭上一座無法承受之痛的五指山。
仔細想想我們的老百姓其實也蠻可悲蠻可憐的,在菜市場可以為幾毛錢吵得不可開交,會為小偷盜竊自己一部手機耿耿於懷,但卻忘了這些年來真正讓自己錢包縮水的其實是黑心的開發商(當代中國最邪惡的一個群體),他們每平米漲幾千塊都不跟你打聲招呼,而你卻無力反抗。除卻房價,其他都是零頭,饅頭漲價一毛錢有什麼要緊,出租車起步價漲一兩塊有什麼關係,房子才是我們最大頭的消費!
在這裡我必須苦口婆心地對大家說一句,悠著點吧,中國房價在未來的幾年內必將大跌,而且跌得可能比股票還慘淡,你先別拋我磚,且聽我細細道來。
首先我們橫向比較一下吧,在美國等西方發達國家,夫妻雙方不吃不喝平均三年就可以買一套房,而且人家美國的房子是可以永遠歸屬個人所有的。可是中國夫婦要不吃不喝三十年才能買得起房,且這套房七十年後還要歸國家所有,因為我們國家沒有將「私有財產神聖不可侵犯」寫入法律,因此在理論上來說,國家拆掉你的房子是可以不賠償一分錢的,因為我們國家的土地所有權本來就是國有的。親愛的,七十年前那就是遙遠的1941年啊,你們有幾個還見過那個時代的房子能夠傲然挺立在大街小巷呢?
這顯然是一種極其不合理的現象,所以經濟學家郎咸平就說,中國人做的最大的錯誤就是買房,因為買房不如租房划算,租房如果拆遷,風險完全由房東承擔。
我們再來縱向比較一下吧,看看中國古人的房價如何。
明朝小說《金瓶梅》裡非常詳細地記載了西門慶某次在市區購買了一套200平米左右的商品房,居然只花了區區三十兩銀子,折合成現在的物價消費水平,也就一萬塊人民幣左右!可見古人雖然物質生活不如我們,但卻幾乎不用太擔心做房奴之類的,中國古代許多文人墨客都有好幾套房子,每套幾百甚至上千平米。
我們有句古話說得好,買的沒有賣的精,中國房地產瘋狂發展的背後,其實就是地產大亨們一場蓄謀已久的陰謀,而老百姓都有買漲不買跌的錯誤心態,導致在過去的十年間房價步步拉高。如果老百姓團結一致,在這幾年內能夠租房就盡量租房,能夠買經濟適用房就別買豪宅,也盡量別買第二套乃至第N套房,房地產商們是會吃不消的,因為他們銀行的貸款要還,資金週轉肯定會出現問題,到時候獲利的還是我們自己。
在我們中國,因為市場經濟體制還不健全,國家壟斷行業太多,私人不能做石油,不能做菸草,不能做軍火,不能做銀行,不能做保險,而這些行業在國外是最賺錢的,所以導致我們的大量民間資本流向了房地產——當然,這也跟07年後股票市場的萎靡有很大關係。
說道股票,我又不得不插句話,但這也不是在離題。
記得07年的時候,上證指數曾經一度達到七千點左右,而且還是在美國日本歐洲股票陽痿的情況下取來的,那時候許多人瘋狂地叫囂說,08年衝刺一萬點應該沒有懸念…….結果呢,現在的結果大家都看到了,上證指數一直徘徊在2500點左右,更具有諷刺意味的是,2001年初的時候,上證指數就是2458點,也就是說,這十年來中國股市又回到了起點!
股市神話破滅後,資本運作者們又開始尋求新的刺激點,比如普洱茶,緬甸玉,名人字畫。最典型的就是普洱茶那事。
普洱茶本身是沒有任何價值可言的,它所謂的「投資價值」,說白了就是個虛擬的概念,那時候普洱茶餅最貴的賣到三百萬一個,其實持有者也知道這茶餅值不了這麼多,但卻都在等待一個比自己還傻的傻帽來以更高的價格來收購,最後狡猾的始作俑者們(以溫州商人為主)將資本撤走了,三百萬的茶餅甚至賣不到三百塊!餵狗人家都嫌口粗了。
其實房價也好,股價乃至普洱茶也罷,它們都有個共同特點,那就是價格是人為制定的,它們不是糧食不是水不是衣服,不是老百姓的日常用品,其價格百分之九十以上是水分。
如果有人在07年跟你說,中國股票價格將退回到01年的水平,估計沒人會說他是先知而會說他是瘋子,我希望大家一定要記住我這個帖子,三年後的 2014年再挖出來看看,因為我有個大膽的預言,到2014年的時候,中國房價將退回到2004年的水平,大家聽聽我是如何分析的吧。
如果按照04年的水平,北京上海等一線城市的合理房價應該是一萬一平米左右,武漢成都等二線城市五千左右,鄭州南昌等三線城市三千左右。這個價格還是有點偏高,如果參考美國人民的價格的話,但因為我們國家情況太複雜,我也只能這麼預測了。
我之所以敢這麼說,理由一個有十個,且聽我一一道來。
第一,中國房價之所以這麼高,一個主要原因是官商勾結導致賄賂,送禮等不必要成本增加,這些會隨著未來改革深入大為改善,大家大可放心。
第二,我們實行了幾十年的計畫生育政策正在起作用,現在每年參加高考的孩子數量都在下降,而這些人是未來買房消費的主力軍,這些人少了,市場需求自然也就會少了,房價不降都沒道理。
第三,隨著我國老齡化趨勢的加劇,現在的空巢老人逐步加多,在最理想的模式下,每個80後小夫妻都可以從父母手中得到一套房,從爺爺奶奶和外公外婆手上得到一套房,如果他們自己也買一套房的話,那歸於他們名下的房子將多大七套!而他們顯然是住不了這麼多房子的,所以未來更多的年輕人將會考慮不買房跟父母住一起。
第四,以後隨著改革的逐步深入,可供老百姓投資的渠道也會增多,不一定要買房。
第五,隨著老百姓對經濟規律認知水準的提高,他們自然會發現買房其實是最愚蠢最不可取的投資方式。像「打工皇帝」唐駿就不買房,而是一直住在五星級賓館裡,他的理由是這樣的,以他的社會地位,他起碼要買一個三千萬左右的房子才行,而又以他的投資知識和水平,這三千萬的年回報率至少會有百分之二十,也就是六百萬,而他每年只需要六十萬就可以在賓館住得很好。更何況像他這樣的成功人士,本來每年在家的時間就不多,花那麼多錢買的房子成日讓菲佣來享受,這豈不是一種莫大的諷刺嗎?
第六,因為國外的房子具有比中國高得多的性價比,未來大量高層次人士將會選擇海外炒房,這對中國房地產而言絕對是個巨大的噩耗,但對普通消費者來說卻是個莫大的福音。
第七,國外房價之所以會合理,一個很主要的原因在於他們的小城鎮建設得好,因為交通發達,國外的農村和城市之間差別並不像中國這麼大,所以很多人都會選擇居住在地廣人稀的農村。
第八,開發商的暴利實在是太過驚人了,據說,在中國搞房地產,銷售價格一萬一平米的房子,其實成本價只要兩千左右,這簡直就是赤裸裸的搶劫!而一個行業的暴利程度達到如此地步,其末日也就不遠了,其中的原因學過高一政治經濟常識的人應該都懂。
第九.隨著國家調控政策和力度的加大,廣大開發商的資金鏈條會斷裂。雖然房地產是暴利行業,但開發商手頭也拿不出太多的現金,原因很多,比如他們消費習慣不合理,包養的情婦就是筆巨大的開銷,而且他們還喜歡多元化投資,一旦一個行業資金斷裂就是莫大的災難。
第十,當地中國人之所以喜歡買房,還是因為根深蒂固的農業文明思維作祟的結果,房子兩個字對傳統中國人以為著太多。但隨著我們和外部世界交往的增多,我們會發現在國外,雖然房價非常便宜,但年輕人都喜歡租房。
来源:天涯論壇
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