復旦大學管理學院2012藍墨水新年論壇於1月7日舉行，以下為上海城開集團總裁倪建達演講實錄。
倪建達：好的時候大家問房價會不會漲，大家幾乎不相信，都覺得你是行業當中的人，你說漲所以有利益驅動。所以很多人說，這是發展商，尤其是黑心發展商說的，我們不相信，我們堅持不買房，聽牛刀的，聽易憲容的。後來幾年下來之後，我都覺得快漲不動了，他說現在肯定漲，我後悔啊，我沒有進去。結果他進去了。
剛剛來復旦的時候，有一個保安不讓我進來。我想進去，他不讓你進，這就是限購。你說有這個市場，他不讓做，你又什麼有什麼辦法，我沒有辦法。在管院老師的指引下，從東門進了，還是進來了，這說明只要有需求就一定會達成目標。所以我看了一下，今天在座的各位朋友的年齡，相信大家都有過這樣的經歷。
我以前在房管部門，大家對房管所的印象不太好，覺得是房老虎這個老虎很厲害。後來市政府抓便民措施，方式是凡是大樓有電梯的，把自動電梯關掉，搞一個電梯駕駛員，電梯駕駛員基本上都是受教育程度不高的，結果服務沒有上去，把電梯都開壞了，這就是我們的宏觀調控。
本來他可以自己有自己的運行方式，他挺好的，他非把自動的關掉。然後進去，我們還組織隊伍檢查，看看電梯駕駛員笑不笑，但是他到不了你想去的那個樓層，不笑不行，服務不對。但是你說我要上19樓，他說不行，我們電梯不停19樓。這張揚的是什麼？就是政府的強權。我們苦鬧著說我們是市場經濟國家，我們當然是市場經濟國家，但是這要看在什麼地方說，在我們的論壇上，在政府的報告當中通篇都可以找到這樣的詞彙，但是我們一出去就找不到了，這很正常。
所以剛剛蔣教授說，這個行業是不是被打趴下了，中國宏觀經濟調控就結束了。所以特別感謝中央政府對我們行業給予那麼高度的重視，非常的慚愧。如果說他早說這個指標，我們配合一下早趴下了。問題是大家可以告訴我，我們改革開放30多年，你說享受到的，感受到的，哪一個行業最舒服？給你的知足感，幸福感特別強的行業是哪一個行業？我想第一個就是吃了。現在你想到什麼地方吃都可以，服務也不錯。但是後來又了地溝油、蘇丹紅之後，你就小心一些。為什麼有那麼多吃的地方，因為政府沒有管，沒有電梯駕駛員。凡是管的你能舉出一個特別舒服的嗎？讓你們幸福感倍增的，有嗎？
有人說教育？如果說教育搞的特別好的話，我們院長就不會說你們一定要來讀書，因為以前沒有搞好，長大了自己意識增強了，覺得學的不夠才會來到管院，所以管院生意好是因為基礎教育沒有搞好。所以我有一個觀點，現在大家都覺得什麼時候這個行業趴下，指標是什麼樣。我覺得調控政策的人從來沒有想過這個指標。
三年前，四年前說的我們要宏觀調控房地產，調控的指標之一就是要搞70、90。我不知道在座各位有沒有同行，70、90現在還有嗎？沒有了。因為70、90出來的時候就不知道怎麼出來的，據說送過去不是70、90，後來說你看咱家多大？說我家就那麼大，然後就出來了。所以從這個角度來說，從開始就沒有這個標準，說把房價調整到合理價位，誰說合理？什麼時間合理？你約定的前提條件我們搞金融的這裡都是專家，國家還發不發錢，印鈔廠加班不加班你能管嗎？只要他們還在不停的印鈔房價就還會漲，我的話在這裡，你們不買是你們的事。
