中國的摩天大樓熱「可能預示經濟崩潰」

中國可能成為下一個破產的國家，如果倉促建設越來越高的摩天大樓的熱潮能夠預示中國經濟未來的健康狀況的話。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

英國巴克萊資本公司的一份研究報告指出，過去140年來的摩天大樓熱是危機迫近的準確指針。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

報告指出，在摩天大樓熱中匆匆建造的紐約克萊斯勒大樓和帝國大廈竣工後，爆發了1929年的紐約金融危機和大蕭條。

更近的例子是，迪拜在建造了大量高聳入雲的辦公樓、酒店和公寓(包括全世界最高的哈利法塔)之後，陷入了嚴重的金融困境。2010年，阿布扎比不得不對迪拜出手相救，以避免破產。

巴克萊資本公司的報告稱：「多虧了當前低迷的全球經濟，目前沒有一座在建摩天大樓的設計高度超過哈利法塔。」

然而，巴克萊資本公司說，建設世界最高建築的熱潮與經濟危機之間「不健康的關係」很可能影響中國。目前，全世界在建的摩天大樓有一半在中國。

印度目前只有兩座摩天大樓（通常定義為240米/787英尺以上的大樓），也在被警告之列；印度正在其摩天大樓建築熱潮之中，有14棟大樓再建，其中包括金融中心孟買的世界第二高樓。

巴克萊資本公司房地產研究部門主管安德魯·勞倫斯說：「摩天大樓建設熱是超額信貸的徵兆。」

勞倫斯說，從歷史上來看，在信貸放寬、土地價格上漲和過度樂觀的時候，不時出現摩天大樓建設熱，但往往在大樓完工時，經濟已陷入衰退。

中國已經表現出這一預言應驗的跡象。中國規模最大的季度經濟調查顯示，房地產開發商的信心已降至比2008年經濟衰退時的最低點還要低的水平。

更令人擔憂的是，同一項調查顯示，建築公司的信心雖然比前一個季度有所回落，但仍然保持較高水平。英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司說，北京做出對建設項目投入數千億美元資金的決定，繞開私人開發商，延長了建設熱，可能醞釀了更嚴重的危機。

在數年依靠對西方貿易高速發展的工廠和商貿經濟之後，就連投入住宅項目的資金也面臨風險。歐洲經濟衰退將使全世界的增長放緩，影響中國的出口商、就業和對房地產的需求。

巴克萊資本公司說，在中國和印度，經濟出現問題的跡象越來越多。報告指出，由於中國建成了越來越多的高樓，中國成為全世界「最大的泡沫建築商」。

目前全世界在建的124座摩天大樓中，53%位於中國。中國已準備好使這一比例將增加至87%。在中國，約80%的新大樓在遠離珠三角和長三角等發達沿海地區的城市拔地而起，巴克萊資本公司稱之為「建築泡沫擴大的跡象」。

研究報告的第一作者勞倫斯說，中國的房地產市場已經開始動搖。

他說，北京和上海的住宅項目銷售量減少了40%至50%，開發商的降價幅度達到5%至20%。

印度現在只有兩棟摩天大樓，再建14棟，不愧為驕傲自大的冠軍：孟買正在建造世界第二高樓，印度之塔。

印度儲備銀行說，印度的壞債在本財年上半年幾乎增長了1/3，是2006年以來平均年增長率的三倍多，這些錢大部分都進入了房地產投資領域。

巴克萊資本公司說：「如果歷史證明是正確的，中國和印度的建設熱潮反映出資本分配不當，這可能導致亞洲最大的兩個經濟體在今後5年進行經濟調整。」

美國經濟學家亨利·喬治的信徒們創建的一個經濟機構，研究了過去100年中的地產崩潰，發現地產熱潮每18年就創造一次經濟衰退。

土地信託研究會的研究總監，喬治學派的弗萊德·哈里森，在他1997年的著作《混亂製造者》中寫道，「到2007年，英國和大多數其他工業化發達經濟體將處於狂亂的土地市場的陣痛之中……土地價格將接近18年的高點……在崩潰的邊緣，那將預示著2010年的大蕭條。」

原文：China's skyscraper craze 'may herald economic crash'
譯文：衛報：中國的摩天大樓熱「可能預示經濟崩潰」
時間：1月11日
作者：Phillip Inman

来源:譯者

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