窮人買不起房 富人買好幾套卻不住(圖)

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對於經濟學家茅於軾，有人稱他是「學術界公認的正直而善良的好人」、「中國經濟學家的脊樑」，但是作為當代中國最有爭議的經濟學家之一，也同樣有人將其言論斥為「罔顧民意」。儘管每一次的直抒己見都會把自己推到風口浪尖，但這位已經年過八旬的老人似乎愈挫愈勇，而「為富人說話，為窮人辦事」的口頭禪也成為了他的標籤。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在剛剛過去的2011年，茅於軾有關樓市、經濟的種種言論再次引發了廣泛爭議，進入更加複雜的2012年，「風險」一詞也成為了茅於軾老先生口中出現頻率最高的詞彙。下面是茅於軾先生在接受財富天下記者專訪時的文字整理稿。

「風險」將成2012年中國經濟烙印

記者：在過去的2011年，國內宏觀經濟整體運行基本平穩，那麼在2012年，您對國內的宏觀經濟有怎樣的預期？

茅於軾：我覺得2012年經濟的特徵就是「風險」。一般講由現在看未來的事情，總是有很多不確定的問題，但是中國2012年不確定的特點是什麼呢？就是風險。風險產生的原因在於，經濟本身偏離了均衡，經濟自身有一種恢復到均衡的趨勢。如果偏離的太遠，經濟自身會突然地恢復到均衡，這就是產生的風險所在。例如：目前的房地產問題，它是太脫離均衡了。再比如說收入分配問題，目前的收入分配差距太大了，但它要恢復到一個比較合理的比例，這個時候就有可能產生一種想像不到的風險。

2012 GDP質量比增速更重要

記者：從2011年整體來看，GDP增速有所放緩，CPI在7月份創出新高後，後半年也在逐步降低，那麼2012年國民經濟生產總值GDP以及消費者物價指數CPI又將如何怎樣演繹？

茅於軾：這些數據目前來看都只能是一種猜想，比如說GDP的增長率估計要降下來，因為我們過去GDP增長率雖然很高，但是質量很差。財富雖然生產了，但收入分配不均勻問題導致GDP增速質量很差。你浪費了資源或者破壞了環境，或者你產生了泡沫，搞通貨膨脹，GDP都可以上去，泡沫也是GDP，但是這種GDP的質量是不好的。所以未來要把這個質量提高上去，也就是改變增長方式，要節約資源、提高效率，這樣一種改變就是要降低GDP。你收入分配要好，那就得犧牲GDP的增長，你的環境要保護好，那就得犧牲GDP的增長，並不是說我們想要讓GDP降下來，而是我們想要提高GDP的質量。GDP永遠是高了好，為什麼要低？因為它質量不好，所以我們要把它降下來。

CPI不排除繼續增長的可能

再比如物價指數，去年的物價指數是十幾年來偏高的，到年底的時候有點緩和，那麼今年的物價情況會不會又上去呢？這種可能性應該是存在的。因為有很多風險在裡面，在對付這些風險的時候，一般經常採取的辦法是給錢，給政策，這都會促使經濟增長，物價上升。所以，如果2012年沒有大的風險，政策也很平穩，那麼物價指數就可以繼續往下降，但是如果一旦出現風險，政府的辦法說老實話就是印鈔票，這時候物價指數也就又上去了。

物價水平將決定人民幣升值空間

記者：您如何來看2012年人民幣匯率的走勢？

茅於軾：人民幣已經升值四五年了，現在已經6.3都不到了。那麼今年的情況如果按照均衡來講我們還需要升，因為今年我們又增加了一千多億的貿易順差，我們要升到沒有順差，甚至要有點逆差，這個才是一個理想的狀態。所以從這個角度講，人民幣還需要升值。但是，我剛才講了未來中國經濟有不確定性的風險存在，因此，這對人民幣本身的穩固性也提出懷疑。人民幣本身價值的穩定性，就是國內物價的穩定性會影響到匯率，如果國內物價不穩定，那人民幣升值就會受限制，就升不上去了，因為你國內的人民幣不值錢嘛。所以升值的前景就跟國內物價前景有關係，如果物價前景平穩的話，人民幣還能繼續升。

調控政策：微觀結構比宏觀總量更值得關注

記者：如果說2012年將是充滿不確定性風險的一年，那麼在這樣的背景下，貨幣和財政政策又將做出怎樣的調整呢？

茅於軾：現在中央已經提出來叫積極的財政政策和穩健的貨幣政策。中央的宏觀調控包括貨幣、財政、還有銀行的利率，準備金的比例等等。這些調控手段過去用的也還是很充分的，但是中國的問題在我看不在宏觀調控上，而在微觀的結構上。比如說你貨幣供給保持穩定，但是現在一方面很多中小企業缺錢，貨幣不夠；但另一方面呢，銀行又大批地把錢借給一些沒有效率的項目，錢配製不到最有效的地方去，也就是在微觀上。這不是總量錢多錢少的問題，錢再多解決不了中小企業的問題。你改善金融市場，不能把錢拿到緊急需要用錢的地方去用，這是我們要關注的問題。

財政問題也一樣，比如說稅收，稅收裡面的結構問題非常多。我們從1994年稅改以後沒有經過大的調整，現在情況已經大變了，差不多二十年過去了，所以稅收的結構繼續要進行比較大的根本性的調整。這兩個問題我覺得不是在宏觀上的，而是微觀上的。稅收總量當然也有問題了，但是結構是主要問題。貨幣供給也不是總量問題，而是結構問題。

國際經濟形勢對於國內的影響利大於弊

記者：除了中國經濟自身存在的一些不確定性，從國際上來看，您認為2012年歐美經濟對中國經濟會產生什麼影響呢？

茅於軾：2008年遭遇了非常嚴重的金融危機，全世界很多國家負增長了，但是我們還是保持百分之八的增長。這也說明國際的金融危機對中國的影響不是太大，它也是有影響，本來我們是百分之十，百分之十一，降到百分之八。這個降的方面主要是通過出口影響的。而金融活動，比如我們目前金融活動參與較淺，雖然有三萬多億的外匯儲備，但由於這些錢沒有到國際金融市場去運作，這使我們不但沒有賺到錢，反而還在賠錢。

另一方面，由於我們沒有運作這筆資金也防止了風險造成的損失，所以我們沒有在金融風險中造成損失。損失只是出口的減少，出口減少照理說對中國還不是壞事，我們出口太多了，減少一點，可以幫助我們國內的結構調整。

2012年來看國際經濟形勢並不好，我想會對中國的出口還會產生影響，我覺得這個影響不是很壞，應該是幫助中國結構調整。而且中國沒有很深入的運作到國際金融體系裡面去，所以他們的壞賬還不了錢、倒閉等等影響不到我們國內的金融。

中國的保障房之路是否正確？

記者：2011年中國的樓市調控，各種政策不斷出臺，您認為2012年中國房地產市場會如何發展呢？

茅於軾：中國的房地產是個極大的問題。大家都知道是泡沫問題，這個是非常危險的。我覺得還有一個可能會有很大爭議問題，就是中國的保障房這麼搞下去，是不是一個正確的道路，我對這個有很深的懷疑。中國住房的成功說老實話是商品房，從計畫福利分房變成商品房大大的改善了中國人的居住條件，很多人通過十幾年的商品房改革改善了居住條件。當然有一種人例外，那就是進城打工的農民工，他們的居住條件不但沒改善還惡化了，因為他們在城裡打工住的非常差，遠不如他在農村住的小宅子。

主要解決住房是要靠商品房的，現在把保障房搞成這樣，而且保障房裡面的問題就非常大，貪污腐化，而且質量差，建築的規格不好，不符合需要。政府蓋房跟開發商蓋房是不一樣的，開發商蓋房他想好多的事，交通問題，配套的問題，房子大小，戶型的問題。政府蓋房是計畫，你給我蓋一千萬套房，蓋完一千萬套完成任務，管你是什麼房子，位置也不合適，上班也不方便，不管人多人少都是一個樣，這就是政府蓋房的特點，效率是很低的，毛病是很大的。而且政府說老實話也沒那麼多錢幫普通人買房，普通人也糊塗，政府又不創造財富，他拿什麼錢來幫你買房？你還是用自己的錢買房嘛。當然最低收入的有理由，因為他確實有困難，中等收入的人就不算在內了，靠政府給中等收入買房就將創造貪污腐化、效率降低、浪費的條件，整個方向是錯的。

中國的房價已經遠離了均衡點

記者：那麼對於房價，您認為會有多大下跌空間呢？

茅於軾：中國的房價有泡沫，遠離了均衡點，房價漲這麼多，兩年裡面一倍、半倍的漲，這完全是脫離均衡的！當然一方面是因為GDP在增長，但是在收入分配方面傾向於富人，富人買房不是為了住，因為他住房老早解決了。他三套、五套的買，因為他的錢沒地方用所以空房特別多，這造成巨大的浪費。花了勞動、材料，蓋了個房結果還空著，你不是等於把錢扔掉了嘛。原因是我們的宏觀結構上，收入分配的問題，更主要的是缺乏合適的投資機會，能夠賺錢的機會都給政府壟斷行業佔了，私人資本很難找到投資，所以大家就買房了。窮人根本買不起，富人買好幾套房，買了以後就是空著了，這個就是中國房地產的特點。

来源:證券時報網

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