茅於軾: 中國保障房方向大錯特錯!
近日,著名經濟學家、北京天則經濟研究所所長茅於軾發表了題為《世界經濟衰退下的中小企業破局之道》的主題演講。「中國保障房方向大錯特錯!」除了在演講中闡述了對中國及世界經濟形勢的看法外,茅於軾在演講中再次表達了對中國房地產業以及保障房問題的關注。
房地產泡沫有破裂危險
「首先是房地產泡沫,證據是空房太多,已不能消化掉,有泡沫破裂的危險,將危及許多關聯行業。」茅於軾認為,當前國內問題積累成堆,其中房地產泡沫是最嚴重的經濟問題。茅於軾在演講中坦言,這是他目前「特別擔心的一個問題」。此外,「政府及金融系統債務巨大」、「總需求太弱、內需不振,經濟結構扭曲」、「收入分配嚴重不公,導致高儲蓄和產能過剩」等問題,也值得重視。
茅於軾同時也表達了他對保障房的擔心。「保障房擴大擠佔了商品房。因為土地只有這麼多,結果搞房地產的沒有機會了。大家都靠政府了,對福利分房制度(的市場化)改革,為社會創造了巨大的財富。雖然裡面矛盾很多,但總的來說為大家解決了住房問題,創造了財富。把這套放棄了,轉到權力分房,這個太危險了。」
權力分房很危險
在演講中,茅於軾對中國當前的保障房政策提出了激烈批評。「現在我們的保障房要覆蓋中低收入人群,全體80%的老百姓都要靠保障房,但是大家想想,我們買保障房能撿便宜嗎?」他指出,政府本身並不創造財富,如果放棄對市場的選擇,把房子的分配權交給政府,讓政府用權力來分配,會帶來非常嚴重的後果。
「我們把生產性的活動放棄了,鼓勵了非生產性的活動」,茅於軾指出,這會導致政府權力過大,以及系列的尋租行為。「你想辦法走後門吧。你首先要寫申請,要準備材料,材料也可能是真的,也可能是假的。申請之後還要找人託人,走後門,送紅包。」
「交給市場,你到市場上選擇。我想買還是不想買,買什麼價錢,這是我的權利。」茅於軾表示,在市場化的環境下,「我想買房就要努力賺錢,賺錢了再好好攢錢,這是財富的創造。」
事實上,此前,茅於軾已多次炮轟保障房,在去年7月的博鰲房地產論壇上,他指出,保障房的對象應該瞄準最困難的人群,應該是進城打工的農民工,而不應該有戶籍非戶籍之類的劃分,但現在的保障房政策把這類最困難的群體給忽略了,瞄準的卻是普通人,因此出現了方向性錯誤。
■對話
商品房貴,是因為土地貴
南方都市報(微博):按照你的觀點,保障房已經走在錯誤的方向上了?
茅於軾:錯了,大錯特錯了!
南都:那有沒有解決方案?
茅於軾:增加土地供給,商品房價格就下來了。現在商品房貴,是因為土地貴。土地為什麼貴呢?政府壟斷了。
南都:那應該怎麼辦?
茅於軾:你讓農民能夠自由地把自己的宅基地賣給開發商,你看房價下不下來?
南都:但是這樣會不會造成另外一些問題,比如說權力尋租?
茅於軾:那現在更尋租啊。現在房子靠權力分配,豈不是更尋租?
南都:還有會否帶來土地兼併?
茅於軾:土地兼併不是問題,土地要用好才是問題,不用好是大問題。兼併也好,不兼併也好,(總之,)你要把每塊土地都用到最好。當然,貧富差距這是另外一個問題了,這有另外的解決辦法。
■語錄
●「現在商品房貴,是因為土地貴。土地為什麼貴呢?政府壟斷了。」
●「我們的(住房)改革,到今天變成了這樣的局面。很可悲的是,對這麼大的一個問題,沒有什麼人說話。」
来源:南方都市報
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