近來，圈內人士每每見面，提及率最高的一個話題就是「什麼時候樓市能鬆綁」。以往，人們習慣將宏觀調控政策放鬆稱為「鬆綁」，而如今業內人士更喜歡用「鬆綁」來代表轉好的銷售業績。
那麼，針對銷售市場的樓市鬆綁還有多遠？華遠地產董事長任志強、華府置業董事長鄂俊宇與北京魯能置業發展有限公司營銷總監胡漢祥均表示：「也許下半年市場會有所好轉。」近日，全國工商聯房地產商會發布的《2011年至2012年中國房地產市場報告》也認為，「在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，預計2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩的可能性較大」。
之所以業內人士普遍認為2012年下半年樓市將趨向平穩或逐步回暖，原因有三。首先房地產作為拉動GDP增長的重要產業，保證其穩定性是國家促進經濟平穩發展的需要；其次是房地產行業擁有上百個上下游產業，所謂牽一髮而動全身，其影響力不容小覷；最後是2011年下半年全國房價已呈現出明顯的下滑趨勢，再通過2012年上半年的鞏固，基本可以達到宏觀調控的目標。
業內人士的觀點理由固然充分，但筆者認為，這一觀點中夾雜著預測者的主觀意念，即希望市場復甦的迫切願望。如果一定要給出樓市真正「鬆綁」的時間，筆者認為2013年的可能性要遠大於人們希望中的2012年下半年。
首先，GDP的增長，房地產行業確實在過去的黃金十年中起到了巨大的推動作用，但房地產市場並非只有商品房住宅這一個領域，如果3600萬套保障房的建設計畫在全國範圍內順利展開，其帶來的經濟增長就足以補充商品房市場的虧空。所以，樓市能否鬆綁基本上已與GDP無關。
其次，房地產行業的影響力雖然波及了上下游上百個行業，但有數量巨大的保障房托底，即便仍難免會產生些許影響，也是無傷大雅的結局。
最後，宏觀調控的目標無人知曉。到底房價下降到什麼程度才是「令人滿意」的，無人知曉。既然沒有確切的數字作為依據，又何談達到目標之後的樓市鬆綁？
因此筆者認為，2012年幾乎可以判定為大勢已去。2012年對於開發企業而言，筆者認為最應該做的就是儘可能快地消化存量，尋找合適土地，抄底購進。同時，調整產品策略，升級管理模式，引進更為先進的營銷理念，為即將到來的2013年做足內功，籌備資金和生產資料。
樓市鬆綁還有多遠？是2012年還是2013年，只要拋開感情因素，相信每一個人都會有準確的預判。
