海南的泡沫難以持久？

行駛在廣東或浙江各城市的高速路上，沿路會看到陶瓷、皮具、服裝、燈具、軟體等各種當地優勢產業的路牌廣告，但在海南無論是三亞還是海口，你只能見到地產、地產、地產。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

與此同時，房地產泡沫正在退潮。1月24-27日舉辦的海南旅遊地產文化節，60多家開發商只賣出141套房產。而在2009年類似性質的三亞春季國際房展匯上，僅三亞就銷售、預定797套房產。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

海口工商銀行個人金融部總經理熊嫦君透露，往年海南富豪通過房地產實現了快速的財富增值，但現在他們的財富增長速度大幅放慢。雖然很多工地仍然在開工，但只是因為現階段如果停工會造成銀行以及股權人更擔心。但實際上買地的人很少，樓盤的成交也很有壓力。

筆者在當地也看到不少樓盤正在打折，例如海口濱海大道西海岸的一些樓盤表示正打9折，最低330萬一套別墅。而當地如萬科浪琴灣等靠海別墅的最低價約400萬元一套。也有樓盤在銷售時作出一定時期內回購、補差價等承諾。

像屏風一樣的新建樓盤將海景密密麻麻遮擋起來，一路之隔的沙灘上人頭攢動如同商業步行街。雖然仍有藍天白雲，但三亞的海水已經不是前幾年所見的清澈藍色。在蜈支洲島，四年前仍然清澈如冰糖的海水上，也開始漂浮垃圾。而在海口濱海大道西海岸一帶，全部是在建工地簇擁著新落成的酒店，無人打理的沙灘猶如垃圾堆，國際五星酒店的私家海灘雖然乾淨，但沙灘與海水顏色都十分渾濁。

與環境每況愈下相輔相成的，則是開發商征地面積越來越大，海邊酒店越起越多，酒店價格也屢創新高。不過當地旅行社透露，國內許多國企高管及公務員屬於出國限制名單之列，因此春節海南遊即使價格一再上漲，也不乏買單的群體，並且因為國人收入上升而遊客人數逐年增加。因接待資源有限以及「皇帝女不愁嫁」的市場地位，當地的服務質量一直為遊客所詬病。

與旅遊業同樣存在急功近利情況的還有房地產業。海南以度假房產為主，島外居民購房超過90%的比例，當地政府的GDP也主要靠房地產拉動。我在當地瞭解到，去年一季度由於受到房地產限購影響，近年來開發商爭相入駐的瓊海市成為了海南唯一GDP出現負增長的市縣。據官方數據，瓊海當時目前房地產業佔全市GDP的比重降到49.7%，而瓊海2010年一季度房地產業增加值佔全市GDP的比重為57.7%，對全市GDP增長的貢獻率高達85.4%。房地產業的大幅下降成為瓊海經濟下降的直接原因，導致了瓊海從增速「兩連冠」到「墊底」的巨大轉變。今年的情況估計並無太大改善。

此外，新年股市剛開市，海南當地的支柱企業之一海南航空就拋出了80億元再融資方案，其中有60億元用於還貸。從海南航空的報表看，其資產負債率約75%，欠下24家銀行的60.84億元貸款在今年到期。但其仍然在零售、快銷品、酒業、金融、地產等諸多領域快速擴張。

整個海南，從支柱產業旅遊、地產到大型企業，都存在著只顧眼前，哪管身後洪水滔天的短期目光。很難說這種過分透支概念效益的行為，能令國際旅遊島這個金漆招牌名副其實。

来源:福布斯中文網

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