發表時間： 2012-02-09 13:04:35作者：
長沙學士房產老闆朱雙文7日傳出跑路的消息，這已是近半年來，長沙第五個跑路的房企老闆。反映出房市調控及信貸緊縮下，中小型房企難度資金斷鏈難關，未來可能還有更多房企老闆跑路。
來自當地房地產和金融行業的消息顯示，如長沙這般二三線城市，在正規金融管道收縮放貸和地方民間金融乏力的雙重打擊下，房地產開發資金鏈一直處於緊繃狀態，而且還在加劇。
第一財經日報報導，7日接獲長沙含浦麓山裡佳園的購屋者彭麗投訴，其開發商長沙學士房地產老闆朱雙文「跑路」了。所有的工作人員通通聯絡不上，售樓部被砸得滿地狼藉，才施工到一半的樓房也都停工了。
學士房產去年12月31日就未兌現交屋承諾，當時彭麗還不以為意，直到1月13日查詢購房資訊，才驚見房子不在自己名下，而屬於另一個人所有。發現後已聯絡不上學士地產的置業顧問。
「一房多賣的情況很多。」另一位同樣受害的購屋者氣憤地說。
對於長沙房企老闆們跑路的現象，瞭望東方週刊指出，長沙中小型房企對市場反應「慢半拍」，於是在房市調控和信貸緊縮的壓力下首當其衝。
長沙樓市觀察人士認為，二線城市的降價促銷時間，比一線城市稍顯緩慢。長沙地產公司銷售經理陳平表示，截至去年12月才僅有20%的樓盤降價促銷。大房地產商因為經驗深厚，先知先覺降價，搶攻市場佔有率。
陳平分析，中小型房企之所以遲遲不跟進降價，是因為對政策和市場的把握還不精準，加上規模較小，降價將直接影響企業的持續開發能力和營運維持，「他們會死死地握住這根價格稻草。」於是錯過以價換量時機，也加大了資金鏈的壓力。
報導還指出，春節前後，房地產企業面臨嚴峻的資金鏈緊張時期，「這未必是最後一個跑路的老闆。」一位當地銀行人士如是說。
