上市房企1月成交同比猛降


易居研究院發布的報告顯示,截至2012年1月底,其重點監控的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米,環比上個月下降1.62%,但同比去年增長40.5%。當期住宅存銷比為16.0,再度創下近幾年的新高。這10個城市包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市,以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個東部二線城市。

與此同時,偉業我愛我家市場研究院數據顯示,截至2012年1月底,京滬深等11個典型城市庫存總量已達到73.04萬套,較去年同期增加26萬套,漲幅達到55%。

1月底北京新房庫存12萬套,同比增長25%;上海新房庫存約6.6萬套,同比大增55%;深圳庫存量為2.73萬套,同比增長8%。從增幅來看,多數二線城市庫存量的年內漲幅大於一線城市,其中廈門、杭州、蘇州、青島等城市庫存量增長顯著,增幅分別達到115%、95%、90%和88%。

面對各地持續升高的庫存壓力。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,樓市「去庫存」將成為今年政府調控的內容之一,各地政府關於樓市政策進行適度微調的可能性較大,如在限購尺度、貸款成數及利率方面,可能會給予首次置業者和合理的改善型購房者一定優惠和鬆綁。

易居認為,從新開工面積和施工面積兩個指標看,存貨的壓力將持續11.5年,而今年上半年,存貨仍然面臨上升壓力。高庫存壓頂之下,是開發商降價的「扭捏」,再加上春節假期的因素,1月份上市房企成交量同比深幅下降。

2月8日,綠城集團發布的1月銷售數據稱,該公司1月累計取得銷售面積約6萬平方米,銷售金額約16億元,相較去年1月52億元的銷售額大幅下滑69.3%。同一天,龍湖地產發布的數據顯示,1月該公司實現合同銷售金額11.8億元,較去年12月下降55.5%。

萬科和保利此前發布的1月銷售見報同樣顯示,其1月銷售業績同比出現大幅下降。其中,保利1月銷售面積同比大幅下降74.7%,至12.5萬平方米。萬科1月銷售面積同比下滑近三成,至119萬平方米。最新公布銷售數據的金地集團,1月實現簽約面積3.7萬平方米,較上年同期減少66.8%;簽約金額4億元,較上年同期減少75.8%。



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