牛刀：救樓市一年大約需要10萬億

2012年房地產銷售已經啟動，但是今年樓市普遍不景氣，與2011年相比，市場啟動變得更為緩慢。此前多家地產公司發布公告，1月份的銷售額不到15億元，僅是全年銷售任務的一個零頭。與此同時，2012年將是房地產行業的「還債年」，在萬億債務將到期的背景下，房地產商面臨著更嚴酷的考驗。

世聯地產的一份研究報告指出，今年全行業到期的各類債務中，離岸私募債、信託、房地產基金以及民間借貸是最考驗房企短期債務償還能力的。而其中，信託債務又是各家房企首先要歸還的債務。今年信託債務的到期高峰正在今年7月，有超過500億元的信託債務將到期。無論開發商採取什麼辦法，樓市前景難料。

對於如果政府救市，這會有用嗎？獨立評論家牛刀指出，地方政府沒法「救市」，也毫無作用。如果現在政府救市，維護房地產的規模發展，那麼一年大約需要10萬億人民幣；相反，如果房價下降30%，那麼，央行可回收貨幣大約9萬億，這樣，就能渡過這場危機。