去年幾乎屬於「保價派」的保利，今年卻突然率先舉起降價大旗。
近日，保利位於上海顧村板塊的保利葉語新推出的房源與前期房源價格相比直接降價幅度約10%，而間接降價幅度已超過20%。
保利的舉動或許將把僵持不下的上海樓市撕開一道口子。市場分析人士指出，年後表面平靜的上海樓市實則暗潮洶湧，醞釀降價者不在少數。保利此次率先加入「降價跑量」之列，很可能會對其他開發商產生刺激作用，新一輪降價潮或將一觸即發。
儘管上海樓市中有降價意願的樓盤不在少數，但坦言降價的卻是極少數。
網上房地產顯示，保利葉語項目自2011年初至今簽約次數達1519次，累計住宅合同均價19715元/平方米，銷售狀況可謂火爆。同時，保利地產旗下項目的價格在2011年並未出現大幅鬆動。
而來自保利葉語售樓處的信息顯示，該樓盤近日新推出兩棟共計200餘套精裝修房源，折後均價1.7萬元/平方米，裝修標準2000元/平方米。而在去年第四季度，該樓盤毛坯房的均價為1.9萬元/平方米，也就是說，這批新推房源的直接降價幅度約為10%，間接降價幅度超20%。
德佑地產研究主任陸騎麟認為，與此前一些樓盤單價大幅跳水不同，此次保利採用了組合式策略，在降低單價的同時將毛坯房升級為精裝房。「這樣做既能避免過分刺激前期高價購房的老業主，又免去因為跳價幅度超過20%需重新備案的過程。」
不過，另有不願透露姓名的業內人士指出，保利葉語在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精裝修和規劃中本就是精裝修交付的樓盤又有所區別，「需要注意的是，送的精裝修，質量和用料是不一定能保證的，而且有問題也不一定保修。」
值得注意的是，此次保利葉語最新房源單價的下調，在引起購房者興趣的同時，也引發了部分老業主的不滿。
對此，開發商方面態度似乎也頗為強硬。保利方面一位負責人在接受採訪時表示：「降價是一種市場行為，我們尊重國家法律，順應市場規律，既定銷售策略不會因為業主"維權"而改變。」
而針對部分業主提出的退房要求，該人士表示：「退房在法律上是要有正當理由的，無緣無故退房是不可接受的。」
