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北京寫字樓貴過曼哈頓誰在一擲千金(圖)

作者：周彥武發表：2012-03-23 12:10

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中國房價下跌的新聞頻現報端，可能使觀察人士得出這樣的結論：中國房地產市場形勢不好了。但就寫字樓市場來說，情況絕非如此。

經過連年上漲，北京的寫字樓租金如今比曼哈頓中心區還貴。根據商業地產服務公司高緯環球(Cushman & Wakefield)的一項調查，北京市中心的寫字樓租金去年上漲了75%，每平方米的年租金為1082歐元，而紐約曼哈頓為992歐元。整個北京市的寫字樓平均租金猛漲46%，每平方英尺年租金達到36.27美元，在全球寫字樓租金最貴的城市中排名第19位。

需求大幅上升和供應量不足，推動租金上漲。

另一方面，鋼鐵業反而因為地產行業持續低迷。中國部分港口已經因倉儲能力飽和而拒絕接受貨物進港。中國鋼鐵工業協會數據顯示，鋼材庫存在今年2月達到1900萬噸的歷史最高水平。2001年全年，中國新屋開工數逐月下降——目前只公布了截至去年12月份的數據。在這種背景下，多家中國鋼廠發布了盈利預警，部分鋼廠正在尋求拓展國外市場，增進出口。兩者看起來相當矛盾。

還有，中小企業的生存環境非常艱難。在過去一年裡浙江的中小企業由於民間借貸、資金鏈斷裂引發的跑路潮頻繁見諸報端。全國人大代表、寧波大學教授範誼說，由於融資成本高，實體經濟都在為銀行打工。中小企業實際稅負已經超過30%。在勞動力價格持續上升、人民幣升值預期不減、環保壓力增大、原材料價格持續上漲等多重壓力下，中小企業生存環境異常艱難。

這樣看來，中小企業根本沒錢租豪華的寫字樓，那麼是外企嗎？當然不是，過去，外資公司佔上海頂尖商業地產新增出租的大約70%。餘下的30%由本地公司租用。2011年，這一比率反過來了。是國有企業嗎？當然也不是，國有企業都是自建寫字樓，根本不會去外租寫字樓。

那麼是那些企業在進駐這些越來越貴的寫字樓？有三種企業，第一種企業，那就是需要豪華寫字樓來證明自己實力或能力的公司。這種企業的終極目標就是上市圈錢，而非打造為社會有所貢獻的公司。為了向投行、風險投資機構證明自己創業的魄力以及良好的業績預期，豪華寫字樓是最佳證據。第二種企業就是金融服務業。銀行的利潤太高，以錢生錢太容易。把錢投到事業風險大、賺錢慢，那還不如以錢炒錢，這樣也就形成了溫州資金鏈斷裂、中小企逃債的現象。第二種企業所佔的數量非常少。第三種企業就是已經上市圈到錢的企業，為了向頻繁來企業調研的證券公司證明自己的實力和業績，租下豪華辦公室是最佳選擇。

中國創業板和NASDQ的造富效應刺激了大量以所謂新經濟為主的企業大量出現。清科研究中心統計，2011年中國網際網路領域投資案例數及總投資金額再創歷史新高，全年發生了276起投資，較2010年增幅達120.8%。目前已有超過30家中國公司處於納斯達克的IPO動態管道中，預計2012年4月∼5月份，會有超過50家中國公司將開始集中赴美上市。這些企業沒有一家是製造業企業，大多是新經濟或者服務業。

創業板2011年已有112家企業成功過會，遍及經濟發展較為活躍的各大省市。基於創業板上市企業的特殊要求，行業類別主要集中於高新行業以及政府政策較為關注的各大行業方向，例如新材料、信息技術、新能源、生物醫藥以及現代農業等。

在證監會公布的數據中，截止2012年1月31日，兩市共有485家公司排隊上市，其中，295家企業排隊擬登陸主板和中小板，190家公司排隊創業板。到2012年3月，排隊企業已經超過500家，預計到2012年年底會超過1000家。這個數據是2010年的數倍，也比經濟發展良好的2007年高數倍。還有眾多希望在港股主板、創業板和新加坡上市的公司。全國以上市圈錢為目的的企業估計在10萬家左右。足以上高檔寫字樓供不應求。

這些待上市企業大多從事新經濟、服務業、醫藥、信息技術和邊緣製造業，這些邊緣製造業透明度低，大部分投資者對其領域毫無概念。你能看到的實實在在的製造類企業恐怕沒有一個能上市。

在中國經濟確定下滑的大背景下，在GDP低於8%的目標下，上市的企業卻暴增數倍甚至數十倍。一般來說經濟下滑時刻，很多企業都不願意上市，甚至撤回上市。中國則相反。要想把自己包裝成強大的即將上市的公司，一個好的寫字樓必不可少，你能想像一個業績蒸蒸日上的企業還在乎全球第19的租金？你能想像一個強大的企業租在寒酸的商住兩用樓裡？

2011年中國第一大水泥企業，海螺水泥，在2011年的5月19日發布了一則公告，它說公司發行了95億元的公司債，是將一半的募集資金用於償還商業銀行的貸款，調整債務結構，剩下的一般是用於補充公司的流動資金，6月15日海螺水泥又發了一則公告，它說為了提高資金的使用率，公司將40億元經營資金投資用於信託和銀行的理財產品，也就是說公司因為缺錢而發債，但是在發債剛剛結束之後就宣布用一大筆錢購買了銀行的理財產品，既然公司有40億的閑置資金為什麼還要去融資發債呢？乾脆叫海螺金融好了。

有錢的人不做實業，做實業的人沒有錢。

来源:和訊財經

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