牛刀：80%的炒房客深度被套

幾個炒房客天天來我的博客裡罵罵咧咧，這是毫無意義的。首先這個房價根本與我無關，漲跌乃是天注定的，與我何干？其次，房價大跌根本就不是限購的原因，跟限購取不取消沒有任何關係，沒有限購，房價泡沫早就破了，豈能等到今天？其三，剛需是一個偽概念，現在買樓的全都是投機客，以為房價會反彈的人。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這幫後入市的炒房客財富已經縮水，有的已經縮水一半。在日本當年泡沫破滅的時候，有的樓盤跌去了80%，世界銀行常務副行長林毅夫的堂兄在東京高位買一個公寓，當時花了5億日元，最後是1億日元才出手。慘。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這一次在中國，09年10年這兩年買樓的以後面對的只有一個字，那就是：慘。不過自己住也沒啥，想出手已經不容易了。昨天接到寧波消息：牛哥：您的房價將降50%的言論繼續在發酵中，想必您應該也知道了，寧波北侖世茂世界灣二期800套新房子出售，原來均價12000/平方，現在主力房價格7000-8000/平方，也有5000-6000/平方的特價房，有充分的理由相信這不是最後一次降價；之前寧波這邊有所漲價的苗頭在總理講話後徹底被冰封了，世茂世界灣之前的老業主來鬧事，也被新業主給衝垮了，都笑他們是無賴，呵呵！還有一點，股市也在朝您所說的方向發展，房價跌5年，股市漲5年。

我所知道的招商、華僑城、恆大的一些樓盤有的已經比高位時跌去了40%，最近華僑城一個樓盤不到三個月的時間裏，老業主的100多萬就不見了。慘。

房價下跌，表明的是一個經濟體一輪經濟週期的結束，新的一輪經濟週期開始。對於房價，日本房價泡沫破滅20年也沒有漲起來。美國房價跌下去11年，歐巴馬整天為此犯愁，為什麼房屋指數一直不景氣？為什麼房價就不能漲起來？中國下一屆政府總理，將來也會為此犯愁，為什麼房價就不漲呢？

所有這些都歸於一個原因，那就是人口結構的問題。房子年年都在造，可買房的群體潮水般退走。別給我講什麼城市化，中國有中國的國情，城市生活成本這麼高，有多少農民到城市來能買房？這是一種偽城市化嘛。中國70個大中城市今年的供應量可能突破1600萬套，而實際需求不到500萬套；中國政府已經批出去的土地現在囤積在開發上手上不少於2000萬套房子。加上全國其他600個城市和2200個縣城，全部在蓋房子，天曉得中國現在正在蓋的房子有多少？總供給擺在這裡。

套住了就套住了，怨不得誰？天天罵人就沒意思了。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。各位好運。

来源:博客

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