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海外購房：加拿大英國新加坡「最熱」

發表：2012-03-26 14:20

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「能在深圳關內買得起房子的人，在新加坡可以買到海景房，在美國則可以買超級大別墅」，「在深圳高額房價下，很多深圳人去海外買房子都覺得房子怎麼這麼便宜啊」，帶朋友去新加坡購房的廣東東方金源律師事務所律師金焰說。

悄然間深圳人已走入全球購房的人群中。從去年起，中國買家首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家，而根據新加坡最大房地產開發商之一的遠東機構統計，該公司的中國內地客戶中，深圳幾乎與京、滬三分天下。僅剛剛過去的上個週末，據不完全統計，深圳就有兩場針對美國投資移民的講座，其中不乏房產投資內容。

記者採訪發現，留學住房、投資回報、教育資源以及移民，已成為刺激中國人海外購房的主要需求。

而房地產服務公司國際「五大行」之一的高力國際日前也表示，海外住宅物業在國內銷情持續理想，預計2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡，將成為內地買家境外購房熱門目的地。目前，內地買家在這4個市場佔當地投資者比例約為20%—40%。

加拿大▶▶以為子女教育投資房產為主

據瞭解，過去20年，在開放的移民政策推動下，加拿大人口增長穩定，為房地產市場帶來了穩定的剛性需求，並推動了內地投資者在加拿大購置房產的上漲趨勢。其中，溫哥華成為大陸居民移民或留學國外的首選城市。據統計，中國移民佔該城市人口約30%。受中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去6年中平均年上漲幅度分別為9%、7%。

根據高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產市場研究報告》顯示，2011年，溫哥華住宅市場銷售堅挺，共成交11769套，同比上漲32%。

在投資回報方面，數據顯示，多倫多總體每年每平方尺有7.4%的增幅，達到總體每平方尺496加元。而在一些需求高的位置，每平方尺房價增幅還可達到近10%。

高力國際國物業部董事賴錦雄指出，「在加拿大，來自內地投資者的置業原因主要以為子女教育作房產投資的較多，物業類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前，我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢，年輕留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。」

英國▶▶中國買家或推高倫敦房價5%—10%

據高力國際統計，在英國倫敦市中心的新建物業中，近兩成由中國內地和香港買家購入。數據顯示，自2009年來，英國各區域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。高力國際預計，在國內買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望增長5%—10%。

2011年，大倫敦區域內新增供應量上漲148%為7273套住宅，但倫敦市中心幾乎沒有新增供應。半年前，倫敦市中心的未出售全新房產已從2000套降至1200套。同時，倫敦人口預計在10年後將由現時780萬增至840萬。

賴錦雄表示，倫敦供需失衡情況將進一步加劇，倫敦房地產市場上漲趨勢仍將延續。

不過和中國人相比，英國本地的購房需求並不大。記者瞭解到，英國本地人多租房而少買房，來自中國的購房者則最為青睞金絲雀碼頭附近，以及倫敦東面奧運場館所在區域的房產，他們購買比較多的是新建公寓式住房。

此外在英國購房，購房者可以選擇不同的按揭比例，而貸款利率一般在3%左右，43萬英鎊、折合人民幣430萬左右已可以在地鐵距離倫敦市中心1小時的位置，買到一處5房的別墅，還帶有花園和停車位。

新加坡▶▶30%私宅買家為內地購房者

作為境外置業熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場買家有接近30%來自中國內地。高力國際的數據顯示，截至2011年底，新加坡住宅市場的總存量為11800套，其中由政府提供的公共住房(俗稱祖屋)佔76%，普通公寓、別墅及豪華公寓分別佔17%、6%及1%。其中公寓的售價根據不同的地段在每平方米人民幣4萬元—18萬元，而最受中國投資者關注的區域為中區(14區和15區)、東區(16區及18區)、東北區(19區)。

新加坡購房最吸引人的仍是投資回報率，在銀行低貸款利息下，租金回報率可達到5%。此外，新加坡離深圳比較近，房地產泡沫成分很低，風險也低，城市安定社會氛圍好，又有良好的教育和社會秩序等。也有一些買家是寄希望於享受新加坡良好的小學和中學教育，而這一階段的教育針對海外學生同樣是免學費的。

賴錦雄分析稱，「新加坡貸款利率為1.2%—2%，外國人可享受60%—80%的貸款，租金回報率約為5%，高於貸款利率且市場交易信息透明。這相對於目前內地樓市5%—7%的貸款利率和僅為2%—3%的租金回報率來講，新加坡房產市場顯現諸多優勢。」

来源:南方日報

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