中國樓市不景氣 開發商集體訴苦

一群房地產開發商本週在北京聚首，乍看上去，這似乎並不是一個房地產論壇，而更像是開發商尋找精神支撐的一個心理互助小組。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在中央政府執行了兩年的房價調控政策開始產生重壓之際，中國房地產投資世界峰會(Real Estate Investment World)的與會者集體哀嘆當前的樓市狀況。峰會由中國大大小小涉入房地產市場的公司參加，地點在北京豪華酒店中國大飯店(China World Hotel)。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

受政府樓市調控政策的影響，去年第四季度以來中國房價和成交量一直在下降。限貸和限購等措施給住房銷售帶來了沈重打擊。

從上個星期的高層表態來判斷，房地產調控還看不到結束之日。國務院總理溫家寶說，房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。

溫家寶說，雖然過去兩年推出的樓市調控政策取得了成效，但現在要放鬆的話，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的「混亂」。

（當然，每一位敢發言的與會者都有一句話忍住沒說，那就是：雖然別的公司好像都受到了打擊，不過我的公司還行，謝謝大家關心。）

開發商萊蒙國際集團(Top Spring International Holdings.)的首席財務長林戰說，房地產開發商、特別是中小開發商拿不到銀行貸款，銷量正在放緩。

如果開發商在某個城市搞第一個項目，想從當地一家銀行貸款，又是第一次找它借，那麼銀行答應貸款的機會微乎其微。林戰說，在緊縮的信貸環境中，銀行更願意先服務老客戶。

曾經是銀行信貸之外便捷融資渠道的信託公司貸款，也受到官方越來越密切的審視。

河南省鄭州市的開發商鑫苑置業(Xinyuan Real Estate)董事Nathan Lai說，信託貸款的成本太高，令人望而卻步。

開發商正在四處尋找包括成立房地產基金在內的其他融資渠道，盡量都用別人的錢。

遠洋地產控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings Ltd.)副總經理李振宇說，該公司計畫在今年成立一隻房地產基金，估值可能在10億元（合1.59億美元）左右。

券商正在四處尋找房地產基金的機會，可能會有交易達成。但看起來他們還要再等一段時間。參加峰會的多位基金經理說，還沒有到非達成交易不可的時候。

来源:華爾街日報

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