有消息說，一批溫州投資者重現杭州樓市。與早期的投機炒房團不同，他們買房的目的兼具自住與投資。並非偶然的是，據我們記者瞭解，近期杭州樓市出現大幅降價，折扣最多的達62折，還有的樓盤是68折、73折。都說溫州投資者的嗅覺最敏感，難道他們真的認為樓市抄底的時候到了？
樓市裡另一個嗅覺敏銳的角色是二手房業主。據21世紀不動產的監測報告，有些二手房業主原來掛牌幾個月無人理睬，最近一個月看房的人突然多了起來，於是立即上調掛牌價。買房人上週還能砍價，這週發現砍不動了。
2月下旬以來，無論是新房還是二手房市場，多數城市的成交量是在增長。很顯然，政府部門最樂於看到的，莫過於房價略跌而成交回升。但現實情況很可能是，如果其他因素不變，成交的回升將帶來價格的上漲，或者至少是停止下跌。
二手房最能體現市場化的真諦:看房的人多了業主就提價。政府再強勢，也不能給所有業主直接下道命令說，禁止漲價。現在手裡有房的這些投資性業主，只要不是家里特別缺錢，成交週期拉長一些也無所謂。所以，漲價最快的一定是二手房業主。
對地產商來說，售樓處的人數，就是他的心情指數，看盤的客戶多了就開心，反之就發愁。也因此，只要銷售好轉，資金流沒那麼緊張了，地產商繼續降價的動力就會大為減弱。不過，從機構公布的數據看，目前地產商的資金仍然偏緊。
讓我們推測一下，假如成交回升帶動房價上漲，接下來會發生什麼情況？
前段時間，我們判斷樓市已到政策底，意思是不太會再出調控政策了。但這是在房價繼續朝著合理價位回歸（也就是下跌）的前提下。假如房價突然殺一個回馬槍，返身上漲，你真以為政府不會再出調控政策麼？
從3月14日溫家寶總理對房地產調控的表態來看，至少在2012年年底甚至是2013年2月底以前，房價是漲不得的，一漲就會招致政策的施壓。雖說這一輪調控能出的政策都出了，但千萬別以為政府部門手裡已沒牌可打了。
能立即生效的仍然是信貸政策。最近一段時間，對開發普通住宅的地產商，信貸已經放寬。倘若房價轉為上漲，金融機構就會收到指示，收緊信貸，上調住房貸款利率，甚至暫停開發貸款。這一招屢試不爽。
集體的理性選擇，有可能導致非理性的市場現象。我在這裡苦口婆心地勸大家不要漲價，但每個市場主體自有其理性的行動。3個人同時看中了一套二手房，業主漲價，價高者得，並沒有什麼錯。所有業主都是理性的經濟人，結果卻有可能表現為整體的房價上漲。
計畫經濟之所以必然失敗，是因為政府無法管制所有的信息及其流動。控制房價，要管制千百萬的二手房業主和開發商，肯定不是個聰明的辦法。這就是行政管制屢受詬病的原因。但對非理性的市場現象進行干預，卻是無可厚非。
既然判斷今年房價上漲必然招致進一步干預，那麼理性的選擇就可以更理性。二手房業主不必說了，跟著市場節拍走，房子有多人爭就漲價，如果不想耗下去就平價成交。地產商呢，仍然是那句話，出貨為上。你想等著價格上來多賣點利潤，但更大的可能是政策風聲收緊，一耽誤就是半年，那時哭都沒地方哭。
其實，下面這段話才是我最想說的。我說過今年是剛需最好的買房年份之一，但也提醒投資性購房最好止步。62折的房價確實很誘人，但即使這個價格是今年的底，以後出手轉讓你未必一定有收益。因為我們無法預測房地產會怎麼改革。
某位曾經滄海的業內人士說，過去每輪房地產調控從來沒超過3年，所以此輪調控會在2012年底結束。但歷史不會簡單的重複。你如何斷定，2013年不是新一輪週期的開始？譬如，對今年抄底的投資者來說，倘若他買的房子明年就要交一筆不菲的房產稅，轉讓時還要交更昂貴的所得稅，也許那時就只有捶胸頓足了。
