末日博士：中國房價已下跌 未來跌更多

有著「末日博士」之稱的紐約大學教授努裡埃爾•魯比尼近日接受媒體採訪時又一次展現出了他「烏鴉嘴」的本色。魯比尼聲稱，中國房地產市場投機嚴重，存在泡沫，房價過高造成社會問題，特別是中國年輕人已經不能承擔買房的壓力，這是一種社會不平等。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

努裡埃爾•魯比尼，國際宏觀經濟學領域世界知名的專家，是堪稱「烏鴉嘴」的紐約大學斯特恩商學院經濟學教授兼RGE Monitor主席。有著「末日博士」之稱。他由於在次貸危機爆發前一年半準確地預測到了此次危機的爆發而名噪一時，又因為次貸危機完全按照他所寫下的《金融災難的十二個步驟》演變而成為紅遍全球的預言大師。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

房價飆升
泡沫繼續增大
造成中國社會不平等

在媒體採訪中，魯比尼認為，近期中國房地產市場有一些泡沫，房價飆升，房產建設過多，房地產市場投機嚴重。房地產市場幾乎佔到GDP的10%，屬於商業性地產。

這種風險性在於，比如美國的房地產市場已經開始貶值，泡沫開始破滅，房價開始下跌，銷售量已經下跌了去年同期的25%。所以政策的緊縮，特別是貨幣政策的緊縮，房地產公司的借貸成本上升，是使得這種泡沫繼續增大的必要手段。房地產市場的收縮是必要的，但是如果房地產泡沫破滅，中國需要其他的引擎來促進經濟增長。

同時，房價過高可能造成社會問題，特別是對中國年輕人來說，他們已經不能承擔買房的壓力，這也是一種社會不平等和社會壓力。

中國政府換屆
房地產調控政策將會持續

對於外界流傳的等到中國政府換屆之後，房地產緊縮政策將會放鬆的這一猜測，魯比尼則表示，今年中國將迎來新的領導層，是否放鬆房地產政策，放鬆貸款和貨幣政策還有待觀察。或許刺激經濟是必要的，因為第一季度的增長和預期相比比較乏力，但是最重要的在於，現在中國已經有太多閑置住房，沒有必要再繼續刺激房地產市場，事實上房地產應該繼續緊縮。或者說應該找到合適的經濟增長點，減少房地產投資，減少基礎設施投資，減少政府投資，增加居民對商品和服務的消費。這種的再平衡必須進行，所以政策應該著眼於推進這種再平衡，而不是為經濟發展而刺激房地產市場，這樣下去房價過高，人們買不起房，也會帶來一定的社會問題。

最近溫總理的講話中說房地產緊縮政策將會持續，很多人認為如果房地產的收縮過於嚴重了，就會導致某種方式的政策放鬆，比如貸款和貨幣政策，政府必然會通過新建保障房等方法進行緩和，但是這部分只佔住宅投資的20%，所以這種政策會有一定效果，但是不會徹底改變房地產市場的大範圍收縮。

「但是這種調整也是有必要的，因為現在中國的房價已經徹底超過了應有範圍，所以遺憾的是，政策緊縮是必要的。」魯比尼坦言，如果只是市場的膨脹，那是可以的，但是如果是真的產生泡沫了，會對經濟產生更大的不利影響。

中國房價已開始下跌
未來還會下跌更多

關於未來中國房價的走勢，魯比尼認為，中國的房價已經開始下跌，特別是高檔房屋，未來還會下跌更多，至少我認為應該下跌。

不管從哪個角度來衡量中國人的買房負擔都已經很高了，已經產生一定的社會和政治問題。

工薪階層和中產階級買不起房，在中國如果要結婚首先應該買房，如果房價無法承受，人們就無法組建家庭。這樣房地產泡沫事實上也造成了一種不良的社會後果。如果房價下跌使得很多買不起房的人可以買房了，實際上會是有益的。

来源:搜房網

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