房企迅速消失 行業是否正在滅亡？(圖)

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房地產企業這幾年已成為過街老鼠人人喊打。中國的房價這幾年過快上漲，這是不爭的事實，於是從沒有買房的老百姓到我們的管理層，都把這鍋禍水潑到了房地產企業上。房地產企業是否留著道德的血液，房地產企業是否該存活？而沒有把真正的矛頭指向土地一級市場。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

自從金星倒閉之後，杭州錦繡天地也宣布破產，而廣東順德的小型房企廣德業房地產有限公司近日也以「資不抵債」為由向法院提出進入破產程序申請，意圖盤活存量資產，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋產權證，破產房地產企業倒閉潮似乎正在蔓延，有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市「消失」。房企在迅速「消失」房地產行業是否會滅亡？

如何正確看待房地產企業倒閉潮，是當前輿論界普遍關注的話題。

嚴厲調控下，房企資金鏈緊張是不爭的事實。時有報導個別房企因為資金盤不過來而倒閉。個別企業倒閉不代表市場，即使在過去黃金十年也有這類情況出現。北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市「消失」，我不認為這麼多房企一下子就會消失，或是房企因對調控作戰略性調整，這可能性更大。

當前的宏觀調控，至少目前還沒有看到真正鬆動的跡象。房地產企業舉步維難在生存著。四大銀行對房地產開發貸款一律暫停。以前銀監會所謂的要求開發企業自由資金必須達到40%。然而現在看來40%是遠遠不能滿足整個開發進程。目前的態勢，房地產企業的開發資金從買地開始到開工建設完成，整個過程自有資金必須要達到60%以上，才能心中不慌，否則一旦銷售受阻，項目就會半途夭折。

為了加快銷售資金回籠，房地產企業不得不以保本銷售，不少項目還以成本價以下在銷售，即虧本銷售。房企為了存活，只能曲線救國，首先生存著再說。靠所謂的房地產私募基金入股投資，房企等於在送死，因為成本極高。私募基金是變了一種叫法的高利貸。不完全統計，大型房企在售項目，盈利狀態是3:7格局，即30%的項目是保本或虧本銷售，也只能這樣獲得企業的發展與生存。

来源:中國企業家

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