引爆中國房價暴漲炸藥已經埋好
針對各地政府微調架空調控政策的行動,住建部新聞發言人做出了回應,三點值得關註:要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策。一方面,要在中央統一政策框架內,落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策;另一方面,要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,堅決遏制投機投資性購房需求。最後一點是發言人指出,對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。
首套房信貸政策和稅收優惠政策,從本質上說已經改變了宏觀調控。中國房地產市場之所以有著充足的購買力,最關鍵的問題在於信貸充足。中國房價上漲的十二年,也是中國信貸大投放的十二年。信貸大投放一方面導致了通貨膨脹,資金被迫進行投機,才能保值;一方面,信貸大投放導致了資產價格上漲。貨幣政策已經嚴重不能反映信貸投放量了,在這種背景下,流動性如地下熾熱的火焰,不在房地產市場爆發,就在物價上升騰。這是這些年的現實證明了的事情,從根本上來說,宏觀調控政策已鬆,房價就暴漲,最主要的原因是貨幣超發所致,以至於很多人都總結出來這個規律了。所以,遏制投機性需求,沒有管好信貸政策,就是無根的政策。我們多次指出,民間資金十分匱乏,並非是說流動性不足,而是信貸制度極其不合理。正是基於此,中國的稅收成本、資金使用成本都是非常高。一些企業可以拿著巨額信貸去放高利貸,去投機,製造"火箭蛋"、"蒜你狠",去製造土地市場的地王,一些企業嗷嗷待哺,告貸無門。經濟兩難從某種意義上來說,是信貸體製造成的。如果這種無效成本繼續增加,經濟增長下滑並不奇怪。信貸投放量增加而不調整信貸結構,等於直接房地產作為保值和投機的蓄水池和銀行,等於埋下了炸藥,專等著地方微調政策突破底線而爆發。這種情況不僅僅將房地產推向絕路,斷了房地產健康發展的唯一一條後路,還將經濟拖向了無底洞。滯脹、失業、無效率,這些可怕的名詞並非只是與別的國家有緣。
澳大利亞央行5日宣布,下調其基準利率--現金利率25個基點至3.50%,該決議符合市場普遍預期。這是該行連續第二個月降息,累計幅度達75個基點。全球救市政策只有印鈔票一招了,但是,在上述兩難的背景下,我們還有降息空間嗎?不對稱降息可能會成為一項選擇,問題是,這樣的政策能實現嗎?金融利益高於實體利益的時代,這樣的政策會出來嗎?我們有些存疑。
如果貨幣繼續超發下去,那麼,房價暴漲就會有很強的基礎。泡沫經濟是經濟大國轉型的最致命殺手。譬如拉美病、東南亞危機、日本的衰落以及美國次貸危機。一位偉人說過,歷史的教訓就是從來不接受教訓。
我們早就說過,限購令並非這輪調控成功的最重要原因,這輪調控之所以取得暫時的成功就是限貸令和信貸投放放緩。投機最重要的驅動力就是避免貨幣貶值和利用信貸槓桿進行運作。與其說限購令起到了作用,那只是表象:真正起到作用的就是信貸放緩。信貸投放放緩造成了資金飢渴,但這種飢渴是結構問題。
最後,需要指出的是,揚州新政沒有及時制止,已經從表面平靜的泥潭中投進了一顆小石子,其帶動效應在一圈一圈的擴大,最終將會影響整個國家經濟大局,其後果在不救的將來顯現。不知道還會有什麼樣的補丁來補好這個漏洞,中國經濟的未來,實在難以設想,因為這種設想,遠遠超越了預期。住建部能兌現其"對於地方出 臺放鬆抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正"嗎?實在值得懷疑。而中國房地產市場能不能健康發展,中國經濟會不會滑向泡沫經濟最終潰爛,現在已經到了關鍵抉擇時刻了,祝我們中國經濟好運。
来源:中國經濟網
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