不要盲目進入高價位的樓市
萬科北京公司副總經理肖勁認為,這次降息主要是為刺激實體經濟,會對樓市產生一定作用,但這不是最主要的,並不意味著開發商度過最難日子。
肖勁此言,屬於實話實說。
然而,根據國家統計局6月9日公布的數據,1-5月份,商品房銷售面積28852萬平方米,商品房銷售額16932億元。而1-4月份,商品房銷售面積21562萬平方米,商品房銷售額12421億元。
換言之,中國樓市日漸回暖。
但實事求是地講,這種回暖,在很大程度上架空了「促進房價合理回歸」之中央指令,即讓「中國下調房價是國家堅定的政策」之說正在變身為傳說。當然,這種回暖,有利於眾多房地產開發商和某些地方政府等「希望」維繫高房價者,甚至還有利於某些購房者。
誠然,全國一些地方推行的限購等宏觀調控舉措,基本還是保持著原貌,而可以給中央交差,且在一定層面上抑制著房價的上漲。
但是,在降息的刺激下,在地方出臺的樓市「助購」政策影響下,在房地產開發商等既得利益者的忽悠下,越來越多的准購房者將會躋身樓市,而可能給房地產開發商送上大把大把的銀子。
是的,住房問題是個大問題,但誠如溫家寶總理在2012年3月14日所言,「房價還遠遠沒有回到合理價位」。然而,購房者日益湧現,客觀上就是給房地產地產開發商不予降低房價的信心和動力。久而久之,「正在進行的房地產調控不能放鬆」之類的行政指令,就會成為空話,甚而至於,中國房價會出現報復性反彈。
當然,無論是央行降息,還是地方出臺樓市「助購」政策,都跟當下中國經濟下行壓力增大之現狀密不可分。
但是,筆者認為,確保高價位的樓市回暖,必然會導致中國此番房地產調控的失敗,而造成更大的經濟問題、社會問題,乃至會出現難以想像的政治問題。
然而,由於某些原因,地方出臺的樓市「助購」政策,以及央行降息等客觀上會維繫、助長房價的這些因子一時難以回到陰曹地府,甚至有關決策層還會出現新的激發樓市進一步回暖之舉措,所以筆者建議中國民眾不要盲目進入高價位的樓市,否則,不但是自找苦吃,而且是自己「抬升」房價。
来源:荊楚網
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