牛刀：現在的樓市是謠言的市場

昨天：國家發改委今日在其官方網站上發表聲明，否認了《投資者報》6月10日發表題為《發改委人士稱地產鬆綁或是救市第二張牌》的報導，稱「有關報導純屬捏造」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

今天，央行闢謠：央行新聞發言人說，中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱「央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折」，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

央行新聞發言人表示，銀髮(2012)142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。文中提到「個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍」，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

4月16日，央行宣布人民幣匯率波幅加大到1%，樓市上立馬傳人民幣要升破5元，中國通脹還要加劇，只有買房才可以保值。事實上是，人民幣匯率已經在隨市場浮動，就不可能再升值，而是會出現大幅貶值。明年2月份前後，將出現一次大的貶值。那麼，支撐房價上漲的理由還成立嗎？

各種傳言，不斷通過非官方機構廣為傳播，以引起市場恐慌。什麼「千人排隊買房」，「現場定下80%」都是營造出來的。

我太熟悉開發商是如何營造這種氛圍的，現場的記者都拿了紅包，開發商寫好新聞稿，他們就直接在報紙刊登出來。如果那家媒體不報導，那麼，下次就不會請這家媒體，記者就少了紅包和廣告費。有沒有現場成交800套，在深圳房地產信息網上一查便知。就在千人排隊後的三個交易日，深圳全市成交沒有超過200套一天，屬於極度低迷。我在深圳時，深圳住宅成交量一天的成交量都在300套左右，週六為最高，有時會達到500多套。如果有一個樓盤成交量突破800套，一定會有一天成交量超過400套，遺憾的是，時至今日，我也沒有看到。6月13日，全市成交僅為156套。可見，現場成交800套只是一個天大的謊言。

房價上不上漲，取決於貨幣發行增速。其他的政策都不重要。從貨幣增速上，是十年來的低點，預期，政府換屆前不會放鬆。由於2009年貨幣發行過多，已經造成了中國經濟的巨大傷害，通脹的嚴重程度遠遠不只是CPI那麼簡單，其對經濟的破壞力還沒有消除，各種債務和矛盾都將爆發，並正在爆發之中，有的直接影響金融體系的安全，再加上金融改革不斷推進，只要M2增速沒有突然加速，所有關於房價上漲的預期都是謊言。但是，不排除個別樓盤採取拉高出貨的可能。

来源:博客

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