還有多少樓市新政源於「被誤傳」

從媒體報導的河南「新政」內容來看，完全不像誤傳；多家媒體經過核實，也證實了這是準確消息。也就是說，有關方面是在「睜著眼睛說瞎話」。坦率地說，河南「新政」並沒有「越軌」，比如「支持剛性需求」是宏觀政策明確允許的；再比如「首貸七折」也符合央行規定。既然沒有「越軌」，但河南有關方面為何又否認「新政」？箇中原因值得玩味。依筆者之見，根本原因在於「河南新政」政策尺度過大；其次，是有些政策難以操作。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

儘管河南「新政」沒有「越軌」，但對比之前30多個城市的微調政策，就會發現河南的政策力度是最大的，比如，其他城市採取的是比較謹慎的調整策略，在某一個方面進行微調；而河南「新政」同時涉及開發貸款、公積金貸款、七折利率等多個方面，完全是打出了「組合拳」來救市，而不是微調。眾所周知，「救市」目前是一個比較敏感的問題。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

筆者以為，河南有關方面否認「新政」，既有可能是來自上面的壓力，也有可能來自於輿論壓力。針對各地不斷的微調，今年5月，國務院常務會議再次明確要穩定和嚴格實施房地產調控政策。儘管沒有明確哪些政策要嚴格實施，不能動搖，但中央態度表明不允許樓市調控前功盡棄。而河南「新政組合拳」則容易影響到市場預期，助長樓市回暖。另外，輿論聚焦河南「新政」，也讓相關部門有了壓力。

而且，河南「新政」某些規定也缺乏操作性。比如說，首套房貸七折利率，用某銀行人士的話說：「真要給七折，銀行都得冒著虧損的風險承擔負利差。」從各地情況來看，首套房貸利率基本都維持在八五折左右，即使是中小銀行幾乎都看不到七折利率，甚至一些地方的銀行還在收緊首套房優惠利率。以上海為例，工商銀行、建設銀行已將首套房貸款利率全部提高至基準利率；中國銀行首套房優惠利率從8.5折變為僅有9折。再比如說，有調查發現，當地銀行系統對河南「新政」並不響應，原因是國有大行只聽各自總行的話，以各自利益為重，不把地方「新政」放在眼裡。

雖然說河南「新政」變為「誤傳」，能減少來自各方面的壓力，但先出臺政策再否認的做法，折射出樓市博弈在大跨步升級。昨天可能「被誤傳」的還有「上海限購再升級」早上有報導稱「上海未婚無戶口禁止買房」，下午就傳出「上海官方否認政策收緊：住房限售政策沒有變化」的消息，唯一不同的，是這次是收緊政策「被誤傳」。之前，雖然30多個城市針對某個方面的微調政策被默認了，但不難發現，樓市調控在當前這個敏感時期，似乎有兩個紅線不能碰，一個是限購政策，一個是「組合拳」。廣東佛山出臺「限購放寬令」後被緊急叫停，河南打出「組合拳」後變為否認，就是明顯的例子。

顯而易見，在地方財政和地方經濟恢復正常之前，地方政府試探性救市的小動作還會不斷；地方政府會盡量打「擦邊球」不「越軌」；如果得寸進尺「越軌」了，要麼叫停，要麼否認。這種試探性博弈，一方面說明地方與中央、輿論之間的博弈越來越激烈；另一方面，也說明地方政府為了自己的政績，可以朝令夕改，置政府公信力於不顧。

来源:每日經濟新聞

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