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破8後中國房地產崩盤進入倒計時

作者：牛刀發表：2012-07-18 12:01

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我原以為中國只是高房價崩盤，現在看來不是，而是整個房地產都會崩盤。開發商這麼多年來，一直在炒作所謂的預期價格，現在這些預期已經全部破產。預期價格是什麼意思，大家很清楚，他賣的不是現在的價格，而是未來的價格，現在他們的未來已經是一片黑暗，面臨死亡，怎麼可能出現預期價值？

開發商最經典的預期是以下幾個方面：

一是人民幣漲到2元，中國會永遠通脹，所以住宅會永遠保值。道理上可以這麼說，如果人民幣上漲，熱錢始終流入，房價必然上漲。客觀現實是現在恰恰相反，人民幣已經漲到頂，熱錢正在大規模出逃，未來人民幣將進入長期下跌的通道，按照開發商的這個原理，那麼，現在中國房價也已經見頂，將來房價是一直下跌的。

二是中國城市化率很低，將來農民都會進城。是的，那看進什麼城，鄂爾多斯康巴什這個鬼城也是城，山東乳山一個包括農民在內總共人口只有30萬人的城市，現在空置房有25萬套，可住75萬人。春節後我到過安徽、湖北、江西、湖南許多縣城，一眼望去，都是一個景觀，那就是蓋好了的和正在蓋的房子一望無際，多少農民都可以住，條件是農民得有錢才能住進了，誰給他們錢？地方貪官污吏不但不會給農民弄錢，反而殘酷的加大稅收力度，盤剝農民。數據顯示，6月份，全國土地增值稅366億元，同比增長56.6%；耕地佔用稅282億元，同比增長39.7%；城鎮土地使用稅184億元，同比增長51.2%。可見，他們盤剝農民的力度是多麼大。

三是GDP增長房價也要漲。理論上不是如此，房價上漲與居民收入上漲正相關。現在恰恰相反，想在是城市居民不僅收入沒有上漲，人民幣購買力卻在下降。這三年人民幣平價購買力已經跌去50%，2009年開始狂發貨幣，當年人民幣平價購買力下降9%，2010年通脹爆發人民幣平價購買力下降27%，2011年通脹達到頂峰，人民幣平價購買力下降12%，2012年人民幣平價購買力依然在下降。而且，中國的GDP一貫在造假，地方政府比賽多報，為求陞官。今年上半年國家統計GDP增長7.6%，全世界堵在質疑數據造假。趙曉說只有7.6的零頭。趙曉論證：二季度7.6%的增長實在太神奇，也許去掉前頭的7.還差不多！有一種簡單推算：上半年國內增值稅13434億元，同比增加1001億元，增長8.1%，據此工業增加值的增長大約也是8.1%，再按除於1.5的經驗法則，則上半年中國經濟增長率也許僅有5.4%。我的論證很簡單，關鍵看第一第二產業的用電量，第一產業是負增長那就不用說，第二產業增長3.8%，按照中國GDP增長的需要，如果GDP增長8%第二產業用電量應該達到10%，3.8%的用電量說明工業一遍蕭條，何來7.6%的增長？大衰退來臨，那麼，按照開發商的忽悠，那就房價大崩盤的來臨。

還有什麼可以忽悠的，理論上已經沒有了，一切關於房價要上漲的理論全部破產。在中國房價中，不僅有土地泡沫，稅收泡沫，更有灰色支出的泡沫，開發商自己算了一筆賬，在房價中給各級官員的行賄和回扣低的超過15%，高的達到25%。這在全世界都是沒有的。大崩盤來臨。

来源:博客

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