彭博社：中國購房者賭溫家寶壓不住房價

隨著開發商推出新樓盤吸引購房者，北京的住宅項目融創西山壹號院6月份的銷售額激增了將近50％。購房者認為，雖然政府發誓要控制房地產市場，但房地產市場還是會復甦。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

西山壹號院項目的營銷副總樓艷青用一句成語來描述政策抑制房價上漲的不確定性："今年上半年還有點霧裡看花。"她說："現在我們看到了一些陽光，再往前走，很有可能就會雲消霧散。" 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

7月7日，溫家寶總理說老百姓擔心房價會再度上漲，他再次保證政府將"堅定不移地"繼續對房地產市場進行調控。但最近的數據表明，購房者並不相信這一點。隨著地方政府放鬆某些購房限制和中央銀行削減利率，房屋銷售量和價格均已出現反彈。

瑞士信貸銀行集團分析師陳昌華在接受電話採訪時說："歷史重演的可能性仍然存在。"他指的是過去銷售量上漲後房地產價格激增的現象。

陳昌華在7月4日的一份報告中寫道，與過去的模式類似，如果政府"稍微放鬆目前的調控政策"，房價反彈20－30％是可能的。據瑞士信貸銀行集團的數據顯示，自2009年2月中國放鬆對房地產市場調控的兩年內，北京、上海、廣州和深圳的現存房價分別激增了42％、58％、79％和69％。

銷售飆升

上海的地產指數跌0.3%至兩個月以來的最低點，在上證綜指的5個基準分類指數中唯一下跌的。

融創西山壹號院由融創中國控股（HK1918）開發，7月10號接受採訪時，樓艷青說上個月的銷售額由此前每月4億元躍升至6.5億元。該項目三期於6月9日開放3個樓幢的預訂，80%的公寓當天被購房者下定，三期公寓的平均價格是1500萬元。融創總部位於天津，貝恩資本持有其部分股權。

樓艷青說，該項目的平均價格今年以來攀升了15%-25%，2月份以來價格和銷量"逐月上漲"。她補充說，公司一直保持"穩定的在合理範圍內"的上漲，以免趕跑客戶。

購房者踴躍

統計局昨天表示，政府11個月以來跟蹤的城市中，大部分城市的住房價格在6月份上漲。70個城市中有25個的價格較前月上漲，是去年7月以來最多的。

德意志銀行以Tony Tsang為首的分析師團隊在今天的一份報告中寫道："住房價格的穩定或者輕微上漲將促使那些等著房價進一步下跌的購房者入市。"他們說中國大多數城市的住宅銷售在今年下半年"仍將保持強勁"。

國家統計局上週發布的數據顯示，住宅銷售額6月份再度上漲，較5月份漲41%，至5313億元。

中國市值最大的開發商萬科集團說，其上個月的合同銷售額為133億元，比5月份增加了24％。中國的女首富吳亞軍控制的龍湖地產公司7月5日的公報顯示，其6月份的銷售量比5月份增加了36％。

貸款成本降低

北京仲量聯行物業管理服務公司駐上海的中國研究主管邁克爾·克利巴納說："交易量一直在上升，這主要來自於首次購房者。現在，隨著過去一個月內兩次削減利率，抵押貸款的利率也下來了。"

現年32歲的高陽（音譯）在一家生產衛浴產品的公司工作。他就是新近的購房者之一。5月份，高陽花120萬元在北京的四環外購買了一套52平米的房子。

高陽說："像北京和上海這樣的大城市的房價永遠不會降下來。我已經錯過了幾次買房好時機，而且我擔心房價還會上漲。"

即使在央行削減利率前，銀行已經為首次購房者降低抵押貸款利率。根據北京第二大中介機構偉業我愛我家集團提供的信息，北京的一些銀行提供15%的利率折扣，而去年的折扣是10%。

溫家寶的保證

7月5日，中國人民銀行一個月內第二次下調基準利率。6月份中國的消費者物價指數下降，而第二季度經濟同比僅增長7.6％，這導致人們對政策進一步放鬆的預期增加。

國信證券有限公司的分析師周炳林和崔嶸在7月6日的一份報告中寫道："削減利率會動搖人們對繼續控制房地產市場的預期。再加上利率降低帶來的實際好處，房地產價格脫離正軌的風險再度上升。"

經濟增長放緩考驗著溫家寶的承諾，他保證要一方面促進增長，一方面繼續對房地產市場進行調控。據官方的《上海證券報》7月16日援引匿名人士的話說，中國國務院正在組織幾個研究小組調查房價反彈的原因，並就阻止房價進一步上升可能採取的政策措施提供建議。

關鍵時期

據新華社報導，7月7日，在參觀江蘇省東部時，溫家寶總理說房地產調控處於一個"關鍵時期"，任務仍然很"艱鉅"。

中國最大的房地產網站搜房網說，6月份中國的房價自10個月來第一次上漲。住房價格自去年8月的高點下跌了2.2%。

搜房網進行的一項截至7月18日的調查結果顯示，2/3的受訪者認為房價已經到了一個拐點，15％的人認為"房價將會上漲"。大約45％的人表示，他們計畫在今年下半年買房。調查從7月3日開始，將持續到8月2日。

搜房表示，貨幣政策放鬆導致銷售攀升，一些開發商取消折扣，或者上調價格，緩解了因財務困難而不得不降價的開發商的處境。

"無壓力"

北京一家開發商億城集團（000616）總裁馬寅在接受電話採訪時說"沒有壓力"去降價促銷，公司剛剛將北京一個43069平方米的住宅項目全部清盤。該公司7月11日在深交所發布的公告稱公司上半年的利潤比去年飆升了80%-120%，銷售走強的情況下多達2.25億元。

中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林6月27日在北京接受採訪時說，考慮到中央政府對房地產調控的"堅決"決心，房價不太可能大幅反彈。他說，銷售量的反彈主要是因為隨著通貨膨脹壓力緩解銀行放鬆貸款的結果。

炒家止步

他說："任何人，無論是投資者還是投機者現在都不敢進行大規模的房地產投機，因為他們不知道市場和政策什麼時候會變。如果市場再度升溫，只要再加大一點調控，馬上就會降溫。"

兩年來中國抑制房地產市場的措施包括提高首付和按揭要求、在上海和北京首次實施物業稅、增加廉價保障房建設、在40個城市中實行住宅限購政策。

政府的調控措施遏制了投機者。據里昂證券公司亞太市場的數據顯示，5月份，市場上92％的購房者購買的是自住房。該公司駐香港的分析師妮科爾·黃說，這種"實際需求"將使今年的銷售量增長12％。

購房人高陽說最近的利率降低將減少貸款還款額，增加他新買的房子的價值。

高說："那正是我一直希望的。"

来源:譯者網

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