房價上漲是崩盤前奏 央行已做下跌80%準備
日前,中國社會科學院曹建海在接受媒體採訪時,分析2012年房價走勢,曹建海表示,經濟放緩使房價失去上漲基礎,即使到年底房價還會有上漲,但這只是崩盤的前奏。年內房價未必有下跌,但一旦再出現下跌,恐怕就沒人能救了。在明年宏觀經濟可能會更加嚴峻的大背景下,房價超前回落的趨勢,幾乎不可避免。
房價回落不可避免
曹建海表示,經濟越放緩,房價就越會失去上漲的基礎,即使到年底房價還會有上漲,但我認為這是崩盤的前奏。年內房價未必有下跌,但一旦再出現下跌,恐怕就沒人能救了。在明年宏觀經濟可能會更加嚴峻的大背景下,房價超前回落的趨勢,我個人認為幾乎不可避免。
從經濟循環來看,只有房價下降,國家經濟才能獲得良性發展的生機。平衡二者之間這種矛盾,恐怕一般方式很難做到。
房地產業現在是巨富 需要約束
曹建海還表示,房地產業現在是巨富,除非約束它,除非為它提供社會性的競爭對手。而所謂房地產業的長期規劃就是這個產業部門不能如此暴利,不能再具有壟斷地位,不能再享有融資手段上的巨大政策優勢,不能再繼續商品房預售制。另外,不應再允許地方政府從事土地經營。
牛刀:央行已做好了中國房價下跌80%的準備
今天看見一個數據,把我嚇得一跳。今年二季度末,銀行撥備覆蓋率達到290%。什麼是撥備呢?銀行撥備,是指的銀行貸款損失準備和銀行資產損失準備。銀行撥備對提高銀行消化不良資產的能力具有關鍵性作用,所以其重要性可想而知。
2010年,當央行不得已開始加息時,為防止房價泡沫破滅,當時的銀監會主席劉明康宣布,將銀行撥備從175%提高到2010年年末的217%,對房價進行的下跌測試是50%。也就是說,中國房價下跌50%,銀行業可以應對。現在將撥備率提高到290%,表明銀行對房價下跌的預期加深了,也就是說做好了中國房價下跌80%的準備。這是一個重要的信號。當年日本跌去80%,1997年亞洲金融風暴中,香港也跌去68%。前車之鑒,不得不防。
很顯然,中國的房價是被投機資金炒高的,而且高的離譜,泡沫巨大,前所未有,已經嚴重影響了國民經濟的基礎和民生安居。而泡沫總有一天會破滅的,至於什麼時候破滅,銀行心裏也沒有底,只是做好準備而已。
我的分析是,投機資金在今年已經消耗了70%,已經衝進了樓市,完全出不來,現在還有30%不死心的投機資金還會在今年的10月或者11月間興風作浪,藉機拉高房價。這一波再殺進去,投機資金基本枯竭,房價產生斷崖式的下跌,跌回到正常水平。
来源:中國網、北青網
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