土地出讓底價重回兩年前 部分回到08年
9月開始,各家龍頭房企拿地明顯加速。其中,萬科在近兩個月土地市場上的密集出擊吸引多方關注。萬科總裁郁亮表示,近期房企密集拿地並非下注後市回暖,而是低價補倉,部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。
對於土地價格的判斷,中國房產信息集團(CRIC)表示,當前土地市場的出讓底價處於近兩年來的低谷, 房企實際獲取土地的價格是近三年來的低谷。
從CRIC監測的全國30重點城市經營性用地來看,2012年1月—9月20日的土地底價樓板價為1706元/平方米,較同期跌幅為6%,較2011年全年的跌幅為9%,基本上和2010年的底價樓板價相當,但是仍明顯高於2009年和2008年。
從具體城市來看,確實如萬科所言,有些城市比如濟南、廈門、青島、寧波、太原等地,2012年1—9月的土地底價樓板價和成交樓板價均低於2008年。
雖然今年以來的土地底價樓板價高於2009年,但土地成交樓板價要低於2009—2011年。從房企拿地的實際成本來看,今年以來的這段時間,可以說是近三年來的低谷。
從成交的情況來看,今年1月—9月20日經營性用地成交溢價率在0—5%的佔比在八成左右,遠高於2009—2011年的底價溢價率佔比。
CRIC預計,10-11月份,土地市場的供應量有進一步加大的可能,隨著房企資金壓力的緩解,少數優質地塊有可能出現多輪競拍及高溢價拿地的情況,成交單價有可能開始回升,土地市場有繼續升溫的可能。
因此,不論是對土地底價的低谷分析、龍頭房企對土地市場的研判以及對未來土地市場的走勢等方面來看,CRIC認為當前是房企拿地較合適的時機。
来源:財新網
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