中國房價穩住了嗎?(圖)
這本來就不是一個問題,因為房價泡沫根本沒破。而房價泡沫是一定會破的。在5月份,一個月內兩次降息,引得一些傻逼資金進入樓市,為的是一個適當的時機一把絞殺。中國5月份降息,美聯儲9月份推出變異後的QE3,直接購買中長期抵押證券,將會在半年至一年的時間,逐步抽乾中國樓市的投機資金,不排除還有一點投機資金進入中國樓市,但是,有兩個時間節點,這些投機資金會受到重創。
一個是swap到期,在明年2月份,其威力相當於美元直接對人民幣加息50個基點。而這個期間正是開發商償債的高峰,大約有3000多億美元的房地產信託產品會被贖回,直接對開發商構成壓力。這筆債務不還是不行的,到時候降價多少錢都不會有人買房,開發商就糟了。所謂借錢容易還錢難,何況還的是美元。
其次,政府換屆後的半年左右,要實現經濟轉型,必須做兩三件事:
一件事是清理爛帳壞帳。從銀行撥備提高到290%這個數據,從三年前的175%到2011年217%再到290%,我們可以看出,銀行爛賬壞賬趨勢不斷在攀升,銀行不僅應付風險的警惕性越來越高,銀行壞賬爛賬的比例也在不斷攀升。從另一個角度看,在這種情況下,央行再大幅注水的可能性越來越小,否則,危機爆發將一瀉千里。當年朱鎔基遇到的是沿海城市泡沫,現在遠比當年厲害,而且是全國性的。爛賬壞賬的數量絕對是海量,究竟是多少,誰也不知道,有可能已經把很多銀行拉入破產的境地,至少會出現幾個雷曼兄弟。當年朱鎔基成立國務院清理三角債領導小組時,王岐山是得力干將之一,本次在周小川退出行長之職時,可能親自兼任人民銀行行長,展開新的一輪轟轟烈烈的治理整頓,才能消除後患。
第二件事情是調整人民幣匯率。面對製造業商業的大量倒閉,人民幣只有兩種選擇:一種是直接將匯率直接調到底,可迅速擊潰東南亞各國貨幣,將製造業生機重新復甦起來,那麼,全球很多國家的沒有走的製造業可能繼續留住,自己國內的中小企業才能恢復生產;還有一種就是宣布實行人民幣匯率自由浮動,由企業直接結匯,國家不再承擔結匯的職責和人民幣的定價事務,因為市場自由定價,原來人民幣的定價體系自行消除。這樣,央行也不承擔匯率損失或者盈利。
第三、迅速完善全社會保障機制。農業人口一旦成為城市市民和藍領工人,應該迅速轉為城市戶籍,享受勞動保護和社會保障政策,不能一失業就什麼都不管。農業人口是依靠土地生活的,任何非法侵佔農民土地的行為都不應該存在,法律應該對此進行保障。非農人口不管有無資金,都不能以任何藉口去經營農民的土地。山林水面也一樣。
這三點是中國經濟轉型的基礎。只有這三個方面的問題處理好了,中國經濟才有可能轉型。這兩個時間節點將會對房價泡沫產生實質性的衝擊。所以,房價根本就沒有穩定。
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