發表時間： 2012-10-28 12:10:01作者：
香港財政司司長曾俊華星期五（10月26日）晚間宣布兩項針對住宅的措施，延長額外印花稅適用期至3年，並對非香港永久居民及公司買家再徵收15%的額外印花稅。
香港的樓價在今年顯著上升
據報導，這是迄今為止香港政府在樓市過熱情況下為遏制投機所採取的最嚴厲措施之一。
曾俊華表示，這些新措施是在非常時期的非常措施，顯示了政府確保香港樓市穩定的決心。這些新措施將於10月27日生效。
香港的樓價在今年顯著上升，而中小型單位在一年來價格暴漲近三成。
香港金融管理局在幾天前拋售了近20億港元以捍衛釘住美元的聯繫匯率制，這一跡象表明，美國新一輪量化寬鬆政策實施後會有熱錢流入香港。有分析人士擔心這些資金可能進入香港的房地產領域。
自2009年以來，香港政府已推出諸多措施為房地產市場降溫，其中包括上調交易稅、增加土地供應和收緊抵押貸款條件等。
香港媒體稱，這些措施在抑制樓價上漲方面沒有起到多大作用，加上美國量化寬鬆措施來勢洶洶，「香港政府決定在沒有顯著資金流入前先行進行需求管理」，因而再推出兩招遏市，「史無前例地針對境外個人買家和境內外公司買家」。
有市場分析人士表示，措施推出後對買家有心理影響，樓價可能會跌10%；外地買家在雙重打擊下，亦會對香港物業市場卻步。
不過，香港地產建設商會表示，政府推出的新措施「下藥太重」，不但打擊真正用家，亦影響地產發展商的推盤部署。
亦有分析人士認為，新措施短期能為樓市降溫，但可能會影響香港自由市場的競爭力。
