買房的中國式複雜性
我想,應該沒有哪個國家的老百姓像中國的民眾一樣關心經濟,連每個月的國內生產總值(GDP)、居民消費價格指數(CPI)等一系列經濟專業用語數據都追蹤著報紙網路而瞭解得清清楚楚。一個普通老百姓而已,瞭解這些數據幹什麼?當然不是為了做研究,很大一部分人是為了買房。這聽起來很搞笑,可事實上,身邊很多這樣的購房者,不信你問問。這幾年來,隨著房價攀升並持續高企,很多人買房不再僅僅是因為居住需求迫切,更多的是解決恐慌,擔心貨幣貶值,擔心房價更高……加上政府的干預,各種調控政策的限制,於是,國民的買房越來越複雜。
優質單身女王丹,工作好,待遇高,一個人租著一室一廳的單身公寓,本來生活挺愜意的。因為身邊的朋友一個個結婚買了房,看著朋友當初低價買的房子如今個個漲得高不可攀,王丹也跟著莫名地恐慌。受朋友的影響,早幾年,王丹就想買下自己租住的小公寓,面積30平方米,總價50萬,首付個兩成10來萬,王丹也付得起,可因為政府要調控干涉樓市,預期房價會跌,王丹猶豫了,想等著再看看。一晃又觀望了兩年,這兩年間,身邊有兩三個朋友買了婚房,婚房買了才一兩年,房價都漲了。這讓王丹很鬱悶,怎麼政府如此嚴厲的調控政策下,房價還是在漲?媒體上也說房價回落了,可王丹租住的小公寓由當初的50多萬搖搖擺擺地漲到了70多萬,這是事實。
週末空閑日,王丹開始跟著看房團去看樓,沒什麼具體的目標,就是想瞭解下市場。越瞭解越心慌,今年上半年四五月份,深圳關外的新房均價一萬五六,可到了下半年,關外的房價居然都在「嚴厲調控態度不變」的叫囂中默默地漲到兩萬二三。怎麼會這樣啊?王丹看不懂樓市,可是開發商們怎麼也看不懂呢?王丹是做媒體的,平時工作中也能接觸到地產商。這幾年,王丹借工作之便,總會有意識地採訪地產商們,想從他們的嘴裡瞭解真實的樓市。每個人的說法都不同,每個人都有看不懂的地方,真真假假,王丹也不知道誰給的信息是準確的。到底買還是不買,這個問題一直讓王丹糾結著:擔心買了房又貶了值,自己那點錢不值當;可攥著錢看房子越來越貴,那心裏也不是滋味。王丹甚至開始研究起經濟來,經濟大環境的趨勢總能說明點樓市的走向吧?每個月的GDP、CPI、PPI等數據,王丹都不放過,儘管對於這些數據增了減了會有什麼實質性的影響她也不是很清楚,但她安慰自己:知道總比糊塗強。王丹發現不是她一個人是如此,身邊認識不認識的人都開始關心各類經濟數據,大家津津樂道,個個彷彿都成了經濟學家,討論到最後還是回到了房價,回到了柴米油鹽。
最近地產中介向王丹推介了一個小戶型,30多平方米,總價65萬,中介說機會難得。王丹說,類似這個小戶型的公寓,中介之前推薦的都是70萬元左右,現在突然降了5萬元,是不是聽到了什麼風聲?是不是地產中介們首先嗅到了「樓市將要回調」的味道,降價處理?對於這個關注了很久的公寓,突如其來的「好消息」讓王丹又陷入了糾結。王丹跟我說:「前段時間,我採訪了一些地產開發商,他們對未來的經濟環境都不看好,這是不是預示著樓市也會跟著走下坡路?如果我現在入手,會不會吃虧了?」我說:「你之前不就是這個心理,以致錯過了很多次買房的機會嗎?只要是自住,先買了再說,想那麼多幹什麼?」王丹搖搖頭:「還有一個問題。如今的樓市限購限貸,我現在是首次購房,能夠享受首付三成,貸款利率打折,下次我再買房,可是要首付六成哦。這麼好的‘房票’卻只買了這麼小的房子,豈不是很浪費?」我覺得有道理,於是建議:「那你買個大點的房子唄,首次購房的待遇不能隨便浪費了。」「可是我一個單身女孩子哪有那麼多錢買大房子啊,何況,我一個人幹嗎要住那麼大的房子呢,根本就不需要啊。」王丹很委屈地回答。「既然不著急住的問題,那就不買房了唄,這簡單。」我故作輕鬆。「可以後房價越來越高,漲到我連10平方米都買不起的時候,我該怎麼辦?」得,又回到老問題了。
怎麼買個房子這麼複雜?未來的、眼前的、大大小小的各類問題都要計算在內。事實上,不是只有王丹這麼糾結,像她這樣的購房者大有人在。買個房子,難道真的就只是解決居住問題嗎?
来源:證券時報
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