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牛刀：不能為了房價透支政府公信力

作者：牛刀發表：2012-12-21 12:10

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房價

透支

政府公信力

土地、勞力、資本這三大經濟要素對社會發展的作用，在亞當斯密《國富論》以來，人類精英就為此爭論不休，本人不在此進行辯論，只想說一句，中國歷代王朝的興衰，都與這三者產生深刻的裂變有關，處理不好，天下大亂。

本朝自開朝以來，不僅僅只是透支資源、透支未來、也嚴重透支了政府的公信力，現已達到頂峰，不能再持續了，後果在此我就不說。近十年來，本朝通脹越演越烈，源於對土地資源的嚴重透支，把未來70年的收益一朝就用完，未來中國如何發展已經為人所慮。

國家統計局18日發布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市達到53個。央行發布第4季度儲戶問卷調查結果則顯示，有66.6%的居民認為目前房價「高，難以接受」。一邊是房價上漲，一邊是民眾抱怨。兩天前閉幕的中央經濟工作會議再次強調，要堅持房地產調控政策不動搖。國土部也再次重申，繼續堅持房地產調控政策不動搖。筆者認為，未來的政策宣示儘管表示要加強調控，但尚沒有具體的行動，而要抑制房價上漲，具體的行動比調控更為重要。

本朝的所謂調控無非是拖延泡沫的破滅，卻不能阻止泡沫的破滅。何故？就在於政府的公信力已經完全破產，其目的無非是為了維護自身的利益，而不顧民族大義，不顧江山社稷。

本朝自開朝以來，歷盡了三次房價泡沫，一次是上世紀80年代中期因為商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引發資本炒作，商品房和其他商品價格一起上漲，連大學食堂的飯菜也在上漲，引發了80年代末期社會的劇烈動盪。1990年朱鎔基出任副總理兼人民銀行行長，以出色的魄力開始下調人民幣匯率，一步將人民幣匯率從2.8元下調到5.22元，隨後歷盡四年，將人民幣匯率調到8.6元，才逐步拉動內需，刺激了生產，刺破了房價和土地價格的泡沫，為中國經濟開創了長達十年的繁榮和良性發展。2005年以來，人民幣開始被動的升值，中國通脹隨之越演越烈，但是，政府為了追求GDP目標，人為造假，上下一直造假，人為拉高GDP的增長數據，同時，不顧一切設法壓低通脹率將CPI數據定在很低水平，因為通脹率年年高過GDP增長率，就等於增長是在玩假，引發全球經濟界質疑。而騙局總會被揭穿，2008年中國房價泡沫破滅，引發商品住宅大量過剩，一線城市房價跌去35%至50%，這是中國第二次房價泡沫的破滅，隻影響珠三角、長三角和北京地區，沒有影響到其他省份。不過，這一下騙局被市場揭穿，為了掩蓋經濟衰退的事實，我們開始大量印鈔，放大房價泡沫，讓所有即將倒閉的開發商起死回生。這一次，政府的公信力受到全國人民和國際社會的一直質疑，政府用炮製出來GDP數據和被壓制的CPI數據進行掩蓋，給世人一個挽救經濟的假象。本次將會是第三次房價泡沫的破滅，這一次在本年五六份房地產商都堅持不住了，溫州、鄂爾多斯和很多城市正在相繼破滅，但是，我們的政府又一次失信於民，今年6月和7月一個月時間兩度降息，挽救房價。儘管中央的調控政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策鬆了。貨幣政策的放鬆，就是「護房價」的強烈信號，這給民眾對房價上漲有了一個預期。對於抑制房價而言，限購政策是宏觀調控的一個方面，而事實上央行2011年的五次加息才是抑制房價的狠招。當然加上今年中國領導人換屆，人們對於房市調控政策的延續性有所懷疑。尤其是往年領導人換屆或多或少有討好地方政府的一些做法。而房地產的放開則是最直接的方式。

事實上，政府試圖穩住房價，不讓其大跌，也不讓其猛漲。這一目標是相當難達成的。我個人認為，中國的房價要麼大跌，要麼大漲，想穩住可能性不大。因為這個泡沫是人類經濟史上最大的泡沫，想穩住不是不可能的。當前經濟下行的趨勢很明顯，在經濟下行之際，還不設法阻止房市泡沫的蔓延，可能我們就會遺失最佳機會。經濟下行之際，房市依舊猛漲的話，只會增加債務，包括地方政府、企業和個人的債務。如果經濟蕭條的問題未來繼續下去，那麼還不上貸款的人自然會增多，金融危機就將全面爆發。

即所謂救得了一時救不了一世，危機的來臨是不可阻止的，更重要的是政府如果再一次失信於民，失信於市場，那麼，整個體制的崩潰將不可避免。因為，當政府公信力徹底破產後，房價就會變得毫無意義。

如果我們向前走，那麼就要推動人民幣的國際化，那麼目前所實施的固定匯率政策必然要調整，必須改為浮動匯率政策或者聯繫匯率，而匯率政策的改革很可能會導致房價的大跌，估計實質至少要跌400%，名義房價要跌去80%，所以這條路走起來也極為艱難。那麼我們還有一條路可走，就是不管人民幣國際化的進程，讓房價繼續漲下去，到老百姓都買不起房為止，一切遊戲就會結束。顯然這也不是我們所希望的。因此，對於新一屆領導集體來說，房市政策依舊是一個難題。

来源:博客

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