蛇年房地產市場多空對峙會更激烈

大龍年漸漸隱去，蛇年已經抬頭可見，中國樓市的爭議也隨著自然時間的推移而漸入高峰。除了成交量翹尾，年底新開盤也達到高峰，上海已連續三週新推商品住宅超過千套，整個12月新增的住宅房源套數更是接近5000套的水準，開發商似乎是想趕在接連到來的假期之前盡快「出貨」，不僅僅上海如此，據中原地產統計，截至12月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達190846套，與天氣對比明顯，暖冬態勢正在延續。問題是，年尾翹尾因素並不能從整體上概括過去一年的大勢，而且，這種翹尾因素也有著非常奇特的背景在支撐。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

即將過去的大龍年中國房地產可謂冰火兩重天，火熱的地方排隊買房，冷的地方爛尾樓到處是，房價被腰斬，為何會出現這種極端對立的鏡像呢？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

追問中國房地產市場的很多重大問題，人們不得不一再回溯到1998年房地產市場改革，這一歷史事件宣告了中國房地產市場已經不再主要服從自然循環的時間邏輯，而主要服從歷史時間單向度無法逆轉的軌跡在運作。認識到這一點非常重要，譬如說，很多人因為多年踏空而後悔不已，但是，樓市不是股市，幾乎不存在循環問題，一旦在房價問題上踏空之後，就沒有後悔藥可吃，就算部分樓市調整，回到十年前幾乎是不可能了。塵埃落定時，有些人幻想著一切重新再來，但是，歷史時間是不可能再來的。

隨著房價走勢一騎絕塵遙不可及，越來越多的人從有效需求者變成了潛在需要者了。而且，因為房產財富而劃分的人群越來越走向了對峙：持有房產者期望保護自己的房產不要像美國次貸危機爆發後的美國持房者那樣悲慘，而無房者卻期望房價能夠降下來以便自己變成有效需求者。這兩種力量都在對峙中增強，特別是第一種力量增加的很快，因為越來越多的人從無房者變成有房者，他們大部分人很多時間都用來還房貸了。越是後買房者越是期待房價還會再上一個台階。

最近不是一個在流傳一個保安買房升值夢想嗎？廣東保利地產開發有限公司董事長余英日前發布微博：今晚下班，我問大堂保安，「你說明年房價是上漲還是下跌？」保安不認識我，回答說，「你傻嗎？豬肉、大米都漲價了，廣州的房價能下跌嗎？我是沒錢，如果我有錢，我會買兩套，兩年後我賣一套白賺一套。」這個保安或許代表了大多數人想法，在他那裡，住房主要不再是居住功能，而是一種金融投資工具了。可見，在中國，很多人買房不僅僅要考慮實用功能，這也是買房最基本目的，但是，幾乎所有的購房者都會考慮到升值因素，特別是在搶房行為過程中，這種動機表現的最為明顯。而之所以人人皆看中房產的升值功能，一方面是因為中國貨幣超發過度，讓大量儲蓄縮水，另一方面中國理財渠道太少，最近我們的理財產品還有龐氏騙局的嫌疑。

在這樣的大背景下，中國房地產在蛇年還是有一定的機會，但是，在政策面這一塊，是不容樂觀的。中央經濟工作會議以及政治局都強調堅持樓市調控不動搖，住建部官員也多次重申這個觀點，最近北京市委書記郭金龍在談到房地產問題時稱「防止開發商做局，用虛假信息把消費者、地方政府套進去，把北京套進去，一定要高度重視。」他隨後說，「房價是能調控的，要用正確的方式」。郭金龍談到這個問題大背景是北京房地產市場最近非常複雜，任志強的暴漲論以及現實的市場躁動都在暗示一個問題，北京房地產市場調控可能會失敗，但是，從郭金龍表態來看，他們還是信心十足。北京市管理層的態度實際上反映了這樣一個趨勢：如果房地產市場熱起來了，管理層就會動真格，而且決心不是一般地大，從官員申報財產推進力度就可以看出這個端倪。

来源:金融界

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