二手房熱銷拉開北京房價上漲大幕

作者：徽湖發表：2013-01-20 13:12

看到網上還有那麼多人在討論北京房價在新的年度裡會不會上漲，買房時等還是不等。其實經常看我文章的人，相信大部分人有能力買者，早已經準備錢開始尋摸下手的地兒了。當然還有一部分人堅守房價肯定會下跌，今天還有人試圖在網上跟我辯論，你看某個建設部領導都說了，今年房價要下降，你怎麼還能說上漲呢？

每每聽到這樣的言論，其實我心裏已經罵他一萬次的傻人了。但看這些人實在可憐，不忍心當面戳破，於是強顏歡笑和他解釋幾句。當然還有一些極品的愚人，比如有一個叫步兵校尉的，真是這些人中的傑出代表。只要你說房價上漲，只要你說真話，上來就罵。關於北京房價，2013必然上漲。說理由之前，我先說三個新聞，請各位從中仔細品味。

第一則新聞是2013一開年，北京二手房不是賣火了。頭半月，二手住宅成交7490套，同比大漲360%，很多人為了盡快過戶，頭天晚上就在建委大廳連夜排隊，圖的是第二天一早能拿到一個靠前的號。當然，天氣也不是省油的燈。很多人因為排隊時間過長而被凍哭。大眾為何瘋搶二手房，其實理由很簡單：一是新建商品房基本無房可賣，為數不多的要麼遠在郊區，不適合居住；要麼四環內屬天價，百萬家庭買不起，千萬家庭也要咬牙。

第二則新聞聽起來就很噁心。屬於官方狗腿子的北京市房協發布的數據顯示，剛過去的12年北京新建商品房的成交均價同比下降了7.6%。相信很多人看到這則新聞都會破口大罵，這些官方機構為何對房價如此的麻木不仁？其實他們不是麻木，而是一而貫之的保持政治的正確性。有地產機構也發布了同期數據，房價實際上漲了15.5%。誰對誰錯，相信百姓心裏都有一桿秤。

第三則新聞讀起來不但噁心，而且讓人氣憤。繼房叔、房嬸之後，陝西神木又出來一位房姐。這位姐姐被人舉報稱其在京有20套房產，價值達到驚人的10個億。當然有網友看到這個新聞後還莫名驚詫，說這位神仙姐姐怎麼可能有20套房產呢？說這話的人真不動腦子，人家要麼是限購前就買了，要麼限購後買的不受限購的非住宅產品。當然20套房子即使都是住宅，也沒有什麼奇怪的，牛氣的人什麼搞不定，多辦幾個身份證就是了。

上述三個新聞看起來像兩條平行軌道，沒有什麼相交之處。但仔細揣摩一下，表象之下蘊含了一個可怕的現實，那就是在2013，房價上漲的大幕實質上已經拉開。二手房房價上漲，表明大部分購房者對未來房價下跌不再抱有希望，預期房價上漲使他們再次產生恐慌性的購買；官方刻意隱瞞房價上漲事實，證明限購限房價上漲的政策已經破產，只能通過修改統計指標、篡改統計數據欺上瞞下；而一個房姐，在京購買房產20套，只能說明京城從來不缺購房人。

截止到2013年1月，北京一手住宅市場存量為79745套，二手房住宅存量為38903套。二者供給不到12萬套。而2012年全年共消化了26.6萬套住宅。從1月份火爆的二手房開年來判斷，不出半年北京就會出現無房可賣的局面。大家都知道，限購從2010年開始，距今已有兩年。短期內，通過強制性的行政命令手段，確實壓制了住宅的需求，近兩年北京的房價上漲速度確實得到了抑制。但實際上限購沒有從根本上解決供需矛盾，相反為房價上漲埋下了巨大隱患。

首先限購導致開發商在近兩年減少了住宅開發，增大了商業和寫字樓的供應；其次在限購背景下，開發商為了保證資金鏈不斷裂，減少了拿地計畫尤其是住宅用地。當然最後一點更加關鍵，限購雖然把一部分購房人擋在了大門外，但在北京購房的人群遍佈全國，從來就不缺少購房人。總而言之，限購就猶如一個巨大的彈簧，短期內能把房價壓制在一定的空間內，但空間越小，房價反彈的壓力越大。

當然很多人都會奇怪，說既然限購了，為何還有那麼多人有資格購房？為何京城的房價還能上漲。其實這個問題我回答起來可能不準確，其實最能回答好的應該是潘石屹。潘總在北京開發的項目有十多個，你們請潘總統計一下，究竟有幾個本地人買潘總的房了。房價越高，本地人越買不起，而全國的富人都虎視眈眈的叮著北京。這裡除了有最好的教育資源、醫療醫院，這裡還是權力中心，「情門」你們是懂的，這比前兩者不知道要重要多少倍。

有一句古話要送給各位：只需州官放火，不許民間點燈。與之對應的一句話是，有大臣向皇帝反應，說老百姓缺糧，很多人都餓死了，皇帝一臉不解，反問：這些老百姓為何不食肉。很多善良的人真以為，法律人人平等，皇子和平民一視同仁，既然限購了，富人和權貴就和我們一樣，也買不到房了。哎，別嫌我囉嗦啊，人家戶口身份證都能想辦幾個就辦幾個，何況小小的限購。權力的腳步輕抬，限購就被踩在腳底了。陝西房姐有房20套，寧夏房叔就可以有30套。

又說真話了，又要被罵了。各位，京城房價2013會不會上漲，自己去揣摩吧。當然我有可能說的不對，因為真正有錢、有權者，前幾年可能購房是首選，如今可能移民是他們的首選、直選了。但大家不要忘了，我們的官員可是浩浩蕩蕩的大部隊啊，前幾年一個縣城可能只有5個副縣長，如今已經有11個副縣長了，他們也算京城房價上漲的推手之一吧。哈哈！

来源:博客

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