中國樓市兩大現象令人不安

步入2013年以來，中國樓市傳來了兩種同樣令人不安的消息：一方面一些地方惡炒城鎮化概念，出現了樓盤跳價的現象，比如有記者在北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能「劃到北京」再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

另一方面，繼鄂爾多斯、溫州樓市崩潰之後，常州以及營口爆出出現了「鬼城」現象，央視還報導說海南樓市無人敢接盤，三四線城市的大多數投資者被套牢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這種現象實際上反映了兩種預期：前一種預期認為經濟增長逐步成為未來政策的導向，2013年房價將會以暴漲來回應多年的調控；後一種預期則強調了如果任由房價漲下去，不僅僅會掏空經濟，而且還會帶來巨大的社會風險。

無論哪一種預期，都是對於新政策兩種不可知因素的對賭，這種對賭行為似乎是非理性的，但是，仔細考量其所依據的理由，二者都是有著堅實的現實依據的。

這就需要對於2013年樓市政策進行一下合理的預測：2013年樓市政策將會延續2012年的政策不動搖，這一點已經成為共識。

問題是，推進新型城鎮化與反腐措施加大，以及溫家寶總理所言的「改革房地產稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地產稅制」將會在何種程度上推行。從更實質意義上來說，就是房產稅將以什麼樣的力度在全國範圍內推進。

這三個問題事關整個2013年樓市的大局問題，就第一個問題而言，新型城鎮化可能會帶來兩個都有可能的結果：

其一是隨著新型城鎮化的推進，房地產市場迎來了一次需求集中釋放的良機，特別是戶籍制度的改革釋放出更多的剛性需求，這可能會改變房地產市場諸多不利影響，在某種程度上抵消了限購令和限貸令的影響範圍。

其二，同時也要看到，城鎮化不僅僅會釋放需求，還會釋放供給，一方面土地供應可能會顯著增加，另一方面基於長期緊縮的房地產信用貸款的壓力，很多房企很可能必須要回籠資金才能保持現有生命，這些可能會對樓市造成壓力。

就財產申報制度等反腐措施的力度推進，將會引發大規模的官房拋售潮。官員拋售房產只是市場的一種壓力，另外一種壓力是官員減少房屋的財富配置，很可能會帶來購買層面的壓力。

無論如何，這兩種力量都應當看到的，灰色收入往往是房地產市場重要能量，而這種能量在前兩種壓力下可能會大幅度轉移到其他財富形式，通常是更隱蔽的形式。

就房產稅推進而言，在上海和重慶兩地試行之後，並沒有對樓市構成顯著的壓力，但需要明白，這是一種穩健的策略，一旦大面積推廣其效應就可能發生巨大變化。房產稅與上述兩種問題所產生的壓力疊加在一起，對於市場構成的壓力是顯而易見的。

如果要考慮到貨幣因素，複雜性將會急劇放大。人們逐漸清晰了貨幣超發對於房價的壓力和對開發商的壓力的構成機制，如果管理層要鬆動貨幣，可能會帶來更大的通脹壓力和資產價格上漲的壓力，問題是，就算是這種壓力存在，在新的背景下，過分樂觀地認為這會推動樓價和地價上漲也是不智的。

原因在於，貨幣超發雖然可能會導致流動性氾濫，但是，由於各種管制制度的作用，這種力量在樓市將會大幅度減弱。

如果貨幣和信貸繼續緊縮，固然可以減少上述諸多價格上漲對於民生和經濟的擠壓問題，但是，有一點不得不承認，中國房地產支柱地位依然存在著巨大的正能量。這種正能量將是推進經濟增長的關鍵力量，如果忽視這個力量，可能會錯失經濟復甦的良機。

綜合上述分析，兩種令人不安的消息實質上反映了當前政策性不確定性的兩面。就2013年整體樓市狀況來說，與2012年樓市相似之處可能會大於差異之處。

来源:BWCHINESE中文網

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